Na primeira semana de abertura, liderou as vendas do trimestre. Como a China Overseas consegue acelerar o ritmo?

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China Overseas mantém liderança nas vendas do primeiro trimestre em Pequim

No primeiro trimestre recentemente encerrado, a China Overseas, com um volume de vendas de direitos de propriedade de 10,81 mil milhões de yuans, conquistou sem surpresa novamente o título de maior vendedora de imóveis em Pequim nesse período. Em março, no mês, a China Overseas alcançou um valor de assinatura de contratos online de 6,074 mil milhões de yuans, com 729 contratos assinados e uma área de 82.4 mil metros quadrados, conquistando o primeiro lugar em vendas totais, número de contratos e área de vendas entre as empresas de Pequim, reafirmando sua liderança na lista de Pequim. E por trás desse desempenho impressionante, não é difícil perceber o sucesso da linha de produtos “WanFang AnHe”.

No final do ano passado, a China Overseas lançou um novo sistema de produtos chamado “WanFang AnHe”, baseado em extensas pesquisas com proprietários. Entre eles, a linha “An” representa AnLan Pequim, uma residência de alto padrão no núcleo de Haidian, cujo valor de assinatura online no primeiro trimestre atingiu 1,168 mil milhões de yuans, liderando o ranking de residências de luxo em Pequim nesse período, e já lidera por três semanas consecutivas o ranking de vendas de residências de mais de 100 mil yuans. Também se destacou a China Overseas LiJin Fu, com um valor de assinatura de 667 milhões de yuans, liderando o mercado de residências de luxo em Fengtai.

Fonte dos dados: Instituto de Pesquisa Zhongzhi

A linha “He” começou com o projeto JiuShu ManHe, que em apenas uma semana de lançamento atingiu 301 contratos assinados, estabelecendo um recorde histórico e conquistando o primeiro lugar em número de contratos no primeiro trimestre em Pequim, com desempenho que lidera outros projetos na cidade por três meses consecutivos. Além disso, em março, o projeto registrou 301 contratos, uma área de assinatura de 28.4 mil metros quadrados e um valor de 1,465 mil milhões de yuans, todos os dados no topo de Pequim, dando uma abertura perfeita para a linha “He” da China Overseas.

Dados de vendas de China Overseas·JiuShu ManHe

De AnLan Pequim a LiJin Fu, e depois a JiuShu ManHe, a China Overseas, com sua estratégia de “florescer em múltiplos pontos e explosão em um único projeto”, mais uma vez confirmou seu domínio absoluto no mercado de alta gama de Pequim.

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Fundação de boas residências
“WanFang AnHe” rompe barreiras

Por trás do sucesso de vendas, está a lógica clara e firme de evolução de produtos da China Overseas. Em abril de 2025, a China Overseas lançou o “Sistema Living OS de boas residências”, que cobre todas as necessidades do cliente através de 16 grandes sistemas de produtos, construindo um sistema de produtos que acompanha todo o ciclo de vida da habitação, com uma atualização completa na tecnologia de produtos.

Dados do China Overseas·JiuShu ManHe

A evolução de hardware é apenas uma parte do sistema “Boas Residências” da China Overseas. Em dezembro de 2025, foi lançado o novo sistema de produtos de alta gama “WanFang AnHe”, marcando um avanço na compreensão do mercado de luxo por parte da empresa, atingindo uma nova altura.

Dados do China Overseas·JiuShu ManHe

Como afirmou Qian Houlin, diretor do Instituto de Pesquisa Forbes China, as necessidades de moradia do público altamente informado e de alta qualidade atualmente evoluíram de “acumulação material” para “resonância espiritual”, de “satisfação funcional” para “empoderamento da vida”. “WanFang AnHe” nasceu dessa mudança de demanda, resultado de uma pesquisa aprofundada com muitos proprietários, formando ao final quatro linhas de produtos distintas, que atendem precisamente às diferentes necessidades dos clientes.

Dentre elas, as linhas “An” e “He” são as duas principais do sistema.

Observando a linha “An”, ela está profundamente enraizada na cultura, construindo um espaço de residência tranquilo e oriental. Inspirada na cultura tradicional chinesa, com estética oriental como base, ela oferece um refúgio espiritual escondido na agitação para clientes de alta gama que buscam paz interior e reconhecimento cultural.

Imagem do projeto AnLan Pequim da China Overseas

Como o primeiro projeto “An” em Pequim, AnLan Pequim está localizado no núcleo de Shucun, em Haidian, com acesso a recursos raros como “Três Montanhas e Cinco Jardins” + “Universidade Tsinghua e Peking University” + “Instituto de Ciências da China e Zhongguancun”. O projeto foi inspirado na estética dos jardins reais, combinando linguagens de design oriental e ocidental, com um jardim projetado por mestres de artes não tradicionais, incorporando 12 técnicas artesanais tradicionais, criando uma sequência de paisagens para todas as estações. Na decoração, adota um estilo “Novo Estilo Francês de Yuanming”, equipado com o sistema Living OS da China Overseas, com serviços de concierge inteligente de padrão estrela oferecidos pela China Overseas Property. Essa estrutura completa foi fundamental para que AnLan Pequim conquistasse o topo de vendas de residências de luxo no primeiro trimestre, com 11,68 mil milhões de yuans.

Imagem do projeto AnLan Pequim da China Overseas

A linha “He” volta ao essencial da vida, construindo um porto acolhedor e intergeracional para os moradores urbanos que buscam satisfação na vida. Ela não busca a narrativa tradicional de residências de luxo, mas uma filosofia de moradia centrada na vida, harmonia e beleza compartilhada — proporcionando maior conforto para as famílias, atendendo às necessidades de diferentes gerações de forma adequada.

Em contraste com a busca da linha “An” por tranquilidade oriental e riqueza cultural, a linha “He” foca na “base da vida”, oferecendo suporte completo, materiais de alta qualidade, espaços amigáveis para todas as idades, comunidades integradas e serviços acolhedores, fazendo de cada canto de casa um espaço de calor e companhia.

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Primeiro projeto da linha “He”: JiuShu ManHe

Estabelecendo um marco de qualidade em Tongzhou

Se a linha “An” foi levada ao extremo em AnLan Pequim, o primeiro projeto completo da linha “He” é o JiuShu ManHe, localizado em JiuKeShu, Tongzhou. A área de JiuKeShu é a única terra residencial pura na região nos últimos anos, sendo uma oportunidade rara de upgrade de qualidade para a China Overseas, e uma estreia completa da linha “He”.

Imagem do projeto JiuShu ManHe da China Overseas

JiuKeShu possui uma base madura difícil de replicar, a cerca de 600 metros da estação JiuKeShu da Linha 1, com acesso direto ao CBD em 30 minutos, ao lado do parque YunJing de 134 mil metros quadrados, com uma escola de ensino fundamental e médio planejada para nove anos, além de estar a 15 minutos a pé de metrô, hospitais, escolas, comércio, finanças e parques, com seis grandes infraestruturas completas.

Como uma área de alta proporção de melhorias residenciais, com 65% de moradores em processo de melhoria, a região já apresenta um ambiente de melhoria estável. Com investimentos de centenas de bilhões na subcentralidade, a conclusão da Linha 22, e a abertura do parque na sexta ringue ainda neste ano, o desenvolvimento da área está acelerando.

Como um dos poucos projetos de quarta geração de residências em Tongzhou após a política de habitação de quarta geração de 2025, o JiuShu ManHe incorpora os genes de engenharia de precisão, armazenamento superdimensionado e personalização flexível da China Overseas. Com varandas de 1,8 metros voltadas ao sul, e plataformas de equipamentos ao norte, o uso do espaço é superior ao de toda a região. Algumas torres têm halls com pé-direito duplo de seis metros, uma configuração rara na mesma área, mas comum aqui.

Imagem do projeto JiuShu ManHe da China Overseas

Essa lógica de melhoria também se reflete no design dos apartamentos. As unidades de 121 m² com três quartos e três banheiros já estão esgotadas, assim como as duas torres de 102 m² com três quartos e dois banheiros, que serão reabertas em abril. Restam poucas unidades de pequenos apartamentos de 75 m² e 89 m². Entre elas, o apartamento de 89 m² com três quartos fica na posição C do edifício de frente para o parque ao sul, com vista para o parque ao norte, localização excelente, com uma taxa de uso de espaço de 94%, com uma atualização do layout de 75 m² para incluir dois banheiros, mais confortável, com preço total muito próximo ao do de 75 m², oferecendo uma relação custo-benefício muito alta.

O projeto conta com decoração de alta qualidade, incluindo a tela inteligente LivingOS desenvolvida pela própria China Overseas, exaustores e fogões FOTAI, forno combinado de vapor e assar, centro de limpeza, armários Bologna, ar-condicionado central e sistema de ventilação, além de pisos com grandes ladrilhos de padrão infinito da marca Marco Polo. Essa configuração reflete uma nova abordagem da China Overseas às formas de uso familiar — através de personalização flexível, adaptando o espaço às diferentes fases da vida familiar.

Imagem real do JiuShu ManHe da China Overseas

Com quase mil grupos de clientes presentes, a abertura do projeto em uma semana atingiu 301 unidades e um valor de assinatura de 1,465 mil milhões de yuans, liderando as vendas de residências comerciais em Pequim no primeiro trimestre, confirmando o valor de mercado do conceito do produto JiuShu ManHe. A faixa de preço total de 3,6 a 6,8 milhões de yuans também aponta com precisão para a linha de vendas principal em Tongzhou.

Para a China Overseas, o primeiro projeto da linha “He” é um passo crucial na entrada do produto no mercado; para Tongzhou, essa terra que há dez anos era difícil de encontrar, finalmente recebeu uma obra que sabe responder à pergunta “O que é uma boa casa”.

Desde a base tecnológica do “Sistema Living OS de boas residências”, passando pela elevação do produto com “WanFang AnHe”, até o sucesso duplo de AnLan Pequim e JiuShu ManHe, a China Overseas está escrevendo uma resposta definitiva em um mercado incerto, com um conjunto completo de filosofia de produtos.

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Editor responsável: Li Hongmei

Editor de processos: Wen Hongmei **