Acabei de rever os dados de habitação nos EUA nas últimas décadas, e honestamente as oscilações são selvagens. A maioria das pessoas pensa que os valores das casas sobem de forma constante, mas isso não é o que realmente aconteceu. De 2003 a 2006, os preços dispararam, depois em 2008 tudo desabou. Estamos a falar de uma queda de 33% que praticamente eliminou todos esses ganhos. Todo o período de 2003 a 2012 foi basicamente uma perda se você estivesse segurando.

Mas aqui é onde fica interessante. Depois de 2012 atingir o fundo, o mercado virou completamente. O aumento médio do valor das casas por ano desde 2012 tem sido bastante significativo. Até meados de 2023, passámos de cerca de $149k média para mais de 344 mil dólares. Isso representa aproximadamente 131% de crescimento em cerca de 11 anos. Algumas cidades explodiram mesmo. As casas em Miami e Fort Lauderdale quase quadruplicaram, Atlanta subiu de $108k para 384 mil dólares. Enquanto isso, Detroit e Cleveland mal se mexeram ou até desceram.

A verdadeira conclusão? Se você fizer um zoom out e ignorar todo o ruído, a tendência de longo prazo para habitação é de crescimento sólido. Sim, tivemos aquela queda brutal e depois aquele pico louco de 2020-2022, mas o aumento médio do valor das casas por ano ao longo de todo o período de 20 anos ainda saiu bastante forte. Para a maioria das pessoas que mantém propriedades a longo prazo, isso é o que importa.