Acabei de identificar dois REITs que estão silenciosamente dominando o jogo da renda passiva neste momento. Se procura opções de dividendos mensais de topo para gerar um fluxo de caixa constante, estes valem a sua atenção.

Primeiro é a EPR Properties. O que me chamou a atenção foi que eles acabaram de aumentar o dividendo mensal em 5,1% recentemente. Isso é sólido. A empresa foca em imóveis experienciais—pense em cinemas, resorts de golfe, parques temáticos—e estruturam os negócios como arrendamentos líquidos de longo prazo. Basicamente, os inquilinos cuidam de toda a manutenção e custos, assim a EPR recebe uma renda estável e previsível. Planeiam investir entre 400 a 500 milhões de dólares em novas propriedades este ano, um aumento em relação aos 288,5 milhões do ano passado. O rendimento de dividendos está acima de 6%, o que é bastante atrativo neste ambiente.

Depois há a Realty Income, e honestamente, o seu histórico é quase ridículo. Aumentaram o dividendo por 113 trimestres consecutivos. São mais de 28 anos de aumentos constantes. São mais diversificados—retalho, industrial, propriedades de jogos—todas asseguradas com grandes empresas através de contratos de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento de cerca de 4,9% neste momento, e planeiam adquirir $8 bilhões em 2026. A taxa de pagamento é sustentável, em 75%, o que significa que estão a reinvestir o suficiente para continuar a crescer.

O que torna ambos interessantes é a consistência. Os REITs, em geral, são sólidos para rendimento de dividendos mensais se quiser afastar-se de fundos mútuos ou outros veículos tradicionais. Ambas as empresas preveem um crescimento decente do FFO para 2026, portanto, os aumentos de dividendos devem continuar a fluir.

Se a renda passiva é o seu objetivo e quer algo que pague realmente mensalmente em vez de trimestralmente, estes dois valem a pena pesquisar. A cadência mensal realmente ajuda no planeamento do fluxo de caixa.