Estava a rever as taxas de hipoteca de janeiro de 2023 e, honestamente, as coisas eram bastante diferentes naquela altura. A taxa fixa de 30 anos estava em torno de 6,48%, o que parecia alto na época, mas acabou por se mostrar relativamente estável em comparação com o que veio depois. Se procuravas uma hipoteca de 15 anos naquele janeiro, estavas a olhar para 5,64%, portanto havia uma diferença notável entre as duas opções.

O que me chamou a atenção nessas taxas de juro em janeiro de 2023 foi como refletiam o ciclo de aumento de taxas do Fed. As hipotecas jumbo estavam ainda mais altas, a 6,52%, e se querias a flexibilidade de uma taxa ajustável, a ARM 5/1 rondava os 5,37%. Para quem fazia as contas com um empréstimo de 100.000 dólares, essa taxa de 6,48% significava aproximadamente $631 por mês em principal e juros—a somar aos impostos e seguros, e estás a falar de dinheiro de verdade.

Olhando para trás, as taxas de início de 2023 marcaram um período de transição no mercado imobiliário. Essas taxas tinham subido de forma constante desde os mínimos da pandemia, e os proprietários de casas estavam definitivamente a sentir a pressão. É incrível o quanto mudou desde aquele janeiro.