Então, eu estava revisitando as taxas de juro hipotecárias de julho de 2023, e é bastante interessante ver onde as coisas estavam naquela altura. A taxa média numa hipoteca fixa de 30 anos estava em 7,58%, tendo subido 0,19 pontos em relação à semana anterior. Esse tipo de movimento certamente chama a atenção das pessoas no mercado imobiliário.

O que chamou minha atenção foi a diferença entre as opções de 30 anos e 15 anos. Se você optasse por uma hipoteca de 15 anos naquela altura, estaria a pagar 6,69% — ainda alto, mas claramente mais baixo do que a taxa de 30 anos. A troca era óbvia, no entanto: o seu pagamento mensal seria muito maior, já que estaria a liquidar o empréstimo em metade do tempo. Num $100k hipoteca, estamos a falar de $881 um valor por mês versus $704 para a de 30 anos.

Os números do APR contam uma história diferente da simples taxa de juro. Quando consideras todas as taxas e encargos, o APR de 30 anos era de 7,55% (aumentando de 7,30% na semana anterior), enquanto o APR de 15 anos ficou em 6,63%. É por isso que entender a diferença entre taxa de juro e APR realmente importa — o APR mostra-te o custo total real.

As hipotecas jumbo também estavam a subir naquela semana. A taxa jumbo de 30 anos atingiu 7,27%, um aumento de 0,24 pontos. No último ano, as taxas jumbo variaram de um mínimo de 5,63% a um máximo de 9,00%, portanto, houve uma volatilidade bastante intensa.

Se estás a tentar calcular quanto realmente custaria uma hipoteca, a matemática é simples, mas cansativa. Toma o preço da tua casa, subtrai o pagamento inicial, insere a taxa de juro e o prazo do empréstimo, e podes calcular o pagamento mensal. Mas, honestamente, usar uma calculadora de hipotecas é muito mais fácil — basta inserir os teus números e ela calcula o que pagarás mensalmente, além do interesse total ao longo do empréstimo.

Revisitar essas taxas de juro hipotecárias de julho de 2023 é um bom lembrete de quanto as taxas podem variar. As pessoas que fixaram os seus contratos nessa altura estavam a lidar com ambientes de taxas bastante voláteis.