Acabei de participar numa discussão sobre imóveis e percebi que muitas pessoas realmente não sabem o que significam concedente e cessionário. Achei que seria útil explicar, já que é algo bastante fundamental se estiveres a comprar ou vender uma propriedade.

Basicamente, quando a propriedade muda de mãos, tens duas partes: o concedente (que é o vendedor ou senhorio) e o cessionário (o comprador ou inquilino). O concedente transfere os direitos de propriedade ao cessionário através de um documento legal chamado escritura. Bastante simples, mas os detalhes importam dependendo do tipo de escritura com que estás a lidar.

A escritura é onde todos os direitos e responsabilidades estão detalhados. Diferentes tipos de escrituras oferecem diferentes níveis de proteção, o que na verdade é onde as coisas ficam mais interessantes.

As escrituras de garantia são as que oferecem a maior proteção. O concedente basicamente garante que não há problemas legais ocultos com a propriedade—sem hipotecas, servidões ou problemas de ónus escondidos. Se surgir alguma coisa depois, o concedente tem que cobrir os custos legais. Os bancos normalmente não aceitam estas.

As escrituras de garantia especial são mais comuns em casos de execuções hipotecárias. O concedente só garante que não houve problemas desde que foi proprietário, não incluindo problemas anteriores. Menos proteção para o cessionário, mas mais realista em situações como vendas por bancos.

As escrituras de concessão garantem que o concedente não vendeu a propriedade a outra pessoa e que não houve problemas de título enquanto foi proprietário. Ainda assim, oferecem menos proteção do que uma escritura de garantia, já que o concedente não é responsável por custos futuros de defesa.

As escrituras de renúncia de direitos são basicamente a opção "comprador atento". Sem garantias. O concedente não faz promessas sobre realmente possuir o título ou poder transferi-lo. Normalmente, são usadas entre familiares onde há confiança envolvida.

Existem também escrituras de propósito especial para situações em que alguém, como um administrador de herança, transfere a propriedade em nome de outra entidade. E escrituras em substituição de execução hipotecária, onde os proprietários transferem a propriedade de volta aos credores para evitar a execução.

Se estás a comprar uma propriedade, a maioria das pessoas não entende completamente o significado dos papéis de concedente e cessionário até estar no meio do processo. Dica profissional: faz uma pesquisa de título antes de fechar o negócio, para confirmar a propriedade e verificar se há reivindicações ou hipotecas. E, honestamente, mesmo com escrituras de proteção, vale a pena considerar um seguro de título para uma camada extra de proteção contra problemas desconhecidos.

O significado de concedente e cessionário basicamente resume-se a isto: uma parte transfere direitos de propriedade, a outra recebe esses direitos. Mas o tipo de escritura que usas muda tudo em relação às proteções que realmente estão em vigor.