Apenas olhando para abril de 2022 e essas taxas de hipoteca estavam absolutamente loucas. Lembra quando a taxa fixa de 30 anos pulou para 6,5% praticamente da noite para o dia? Isso foi insano - quase um ponto percentual inteiro de aumento em apenas um dia. Eu estava verificando as taxas naquele mês e não podia acreditar na rapidez com que as coisas estavam mudando.

A fixa de 15 anos estava em 4,665% e as ARMs variavam bastante dependendo do período de ajuste. O que me impressionou foi como o Federal Reserve começou a aumentar as taxas rapidamente para combater a inflação. Eles já tinham aumentado a taxa de fundos federais em março e estavam sinalizando mais aumentos ao longo do ano.

Olhando para as taxas de hipoteca em abril de 2022, todo mundo estava se esforçando para garantir antes que as coisas piorassem. Todo o mercado estava reagindo ao afrouxamento do Fed na compra de títulos hipotecários. É louco pensar como aquele período parecia na época - como se tudo estivesse mudando sob seus pés. Até os empréstimos FHA e VA estavam subindo, com taxas FHA atingindo 5,595% em uma de 30 anos. As taxas de refinanciamento também estavam brutais se você estivesse pensando nessa rota.

A parte louca era que os especialistas ainda diziam que as taxas não aumentariam dramaticamente, mas claramente essa previsão não se sustentou. Fatores econômicos como desemprego e crescimento do PIB estavam influenciando toda a volatilidade. Aquele abril foi definitivamente um ponto de virada para quem acompanhava o mercado imobiliário.