Tenho estado a analisar os dados de hipotecas de outubro de 2022 e as taxas estavam bastante voláteis nessa altura. A taxa fixa a 30 anos atingiu 7,24%, o que foi um aumento significativo em relação ao início daquele ano. As pessoas estavam definitivamente a sentir a pressão com essas taxas de juro a subir tão rapidamente.

O que chamou a minha atenção foi como a diferença entre as hipotecas a 30 anos e a 15 anos se desenrolou. A taxa fixa a 15 anos estava na altura em 6,47%, portanto, se pudesses suportar pagamentos mensais mais elevados, pouparias bastante nos custos de juros ao longo do empréstimo. Para um empréstimo de 100 mil euros a 30 anos a 7,24%, estás a pagar cerca de 682 euros por mês, mas acabarias por pagar cerca de 145 mil euros em juros totais. Bastante revelador quando fazes as contas.

As hipotecas jumbo eram ainda mais altas, a 7,27%, e a ARM de 5/1 era mais baixa, a 5,38%, o que tornava as taxas ajustáveis atraentes para alguns mutuários na altura. O consenso dos especialistas em outubro de 2022 era que as taxas de juro poderiam subir ainda mais, com previsões que chegavam até aos 7%. Esse período mostrou realmente o quão volátil o mercado de hipotecas podia ficar quando o Fed apertava a política monetária. Muitas pessoas tentaram garantir taxas antes que subissem ainda mais.