Em abril de 2023, as taxas de juro hipotecárias estavam a subir de forma bastante perceptível. Lembro-me de verificar as taxas nesse mês e a taxa fixa a 30 anos estava em torno de 6,96% com um APR de 6,97% — acima dos 6,88% da semana anterior. A taxa fixa a 15 anos mantinha-se mais estável em 6,13%, quase sem alteração em relação aos 6,17% da semana anterior.

O que me chamou a atenção foi como as taxas de hipotecas jumbo também estavam a subir. Essas atingiram 7,04% para a taxa fixa a 30 anos, um aumento de cerca de 0,09% semana após semana. Se olharmos para as opções de ARM na altura, o ARM 5/1 estava por volta de 5,66%, o que pelo menos oferecia um ponto de partida mais baixo em comparação com as taxas fixas.

Para colocar em perspetiva os pagamentos reais — e é por isso que as taxas de juro hipotecárias são tão importantes — um empréstimo de 100.000 dólares a essa taxa de 6,96% custaria aproximadamente $663 por mês em principal e juros. Ao longo de 30 anos, estaríamos a pagar algo como $138k em juros totais. Para uma hipoteca a 15 anos a 6,13%, o pagamento mensal seria de $851 , mas o total de juros seria de cerca de $53k . A matemática das taxas de juro hipotecárias em abril de 2023 realmente mostrava como a duração do empréstimo influencia o custo total.

As hipotecas jumbo eram ainda mais caras, claro — num empréstimo de $750k a 7,04%, os pagamentos mensais atingiam cerca de $5.015 apenas em principal e juros. Foi interessante observar essas taxas de juro hipotecárias em abril de 2023, pois representaram uma subida em relação ao início do ano, e muitos potenciais compradores de casa estavam a reavaliar o que realmente podiam pagar com as taxas a subir assim.