Tenho pensado bastante ultimamente sobre o imobiliário como uma estratégia de riqueza a longo prazo, e honestamente, a localização importa muito mais do que as pessoas percebem. Onde compras pode literalmente fazer ou quebrar os teus retornos de investimento na próxima década. Tenho investigado o que os profissionais do setor imobiliário dizem sobre os melhores estados para possuir propriedades neste momento, e estão a surgir padrões realmente interessantes.

Tennessee continua a aparecer nas conversas. Nenhum imposto estadual sobre o rendimento é enorme, além de o estado estar a ver um crescimento populacional sólido. Nashville especialmente tem aquele ambiente de economia próspera onde as pessoas realmente querem viver e trabalhar. Os fundamentos estão lá para a valorização residencial e comercial continuar a acontecer.

Texas é outro óbvio, mas por boas razões. Forte crescimento de empregos, mercados de habitação diversificados em Austin, Dallas-Fort Worth e Houston, além de estruturas fiscais favoráveis. A questão do Texas é que não é só hype - há uma verdadeira diversidade económica a sustentar a procura por imóveis.

A Carolina do Norte merece atenção se estiveres a olhar para o futuro. Charlotte está a tornar-se um verdadeiro centro tecnológico, o que significa criação de empregos e procura por habitação. Raleigh e a área do Piedmont Triad também estão a ver um crescimento sólido. Esse tipo de mudança demográfica impulsiona a valorização de propriedades a longo prazo.

Geórgia também tem estado em alta. Crescimento económico a atrair empresas, políticas fiscais amigáveis e preços de propriedades que têm apreciado de forma constante. Após a COVID, vimos uma grande onda de migração de estados com impostos altos, como Nova Iorque e Califórnia, para o Sun Belt, e essa procura não desacelerou realmente. A Geórgia está a aproveitar essa onda.

Califórnia é interessante porque as pessoas subestimam o potencial de investimento imobiliário lá. Casas em Los Angeles valorizam-se mais rápido do que na maioria dos estados, e se estiveres disposto a olhar para bairros emergentes no East Side, podes encontrar propriedades com carácter que ainda não ficaram caras. É aí que está a verdadeira oportunidade - antes da curva.

Flórida é óbvio, com nenhum imposto estadual sobre o rendimento e fundamentos económicos fortes. Orlando e Jacksonville estão a atrair empresas da Fortune 500, o que significa crescimento de empregos e procura sustentada. Além disso, o estilo de vida continua a atrair pessoas.

Nebraska surpreendeu-me honestamente nesta lista. O mercado de Omaha valorizou em média 36% nos últimos três anos, o que é um crescimento sério de capital próprio. Preços baixos de casas, rendas competitivas, mercado de trabalho forte - é o tipo de estado pouco conhecido, mas excelente, para possuir propriedades, que a maioria dos investidores ignora.

Nevada completa bem a lista. Nenhum imposto estadual sobre o rendimento, 300 dias de sol por ano e uma infraestrutura sólida de imóveis comerciais. À medida que as pessoas ficam mais sérias sobre planeamento fiscal e reforma, os estados sem imposto sobre o rendimento vão continuar a atrair capital.

O padrão mais amplo aqui é bastante claro: política fiscal importa, crescimento de empregos importa, e tendências demográficas importam. Se estás a pensar onde investir em imóveis na próxima década, estes estados têm os fundamentos em vigor. O melhor estado para possuir propriedades realmente depende do teu prazo e do que procuras, mas estes mercados têm ventos favoráveis sólidos por trás deles.