Em outubro de 2022, as taxas de hipoteca em outubro estavam a subir de forma bastante perceptível. A taxa fixa de 30 anos tinha atingido 7,22%, acima dos 7,10% apenas uma semana antes. Se olharmos para opções de prazo mais curto, a fixa de 15 anos situava-se em 6,38%, o que representava um aumento de 0,12% em relação à semana anterior. Foi um período difícil para quem tentava fixar taxas.

O que tornava tudo mais complicado era compreender o quadro completo do custo. O APR dessas hipotecas de 30 anos era na verdade 7,23%, o que inclui tanto a taxa de juros quanto as taxas do credor. Portanto, se estivesse a emprestar $100.000 com essa taxa de 7,22%, estaria a pagar aproximadamente $680 por mês apenas de principal e juros. Ao longo do prazo do empréstimo, isso totalizava cerca de $144.851 em juros totais. Bastante revelador quando visto dessa forma.

As opções de 15 anos não eram muito melhores. Com 6,38%, um empréstimo de $100.000 custaria $865 por mês, com $55.614 em juros totais ao longo de todo o período. Para hipotecas jumbo, as taxas eram ainda mais elevadas, chegando a 7,23% para uma fixa de 30 anos. Essas taxas em outubro de 2022 refletiam as pressões econômicas mais amplas que estavam a acontecer na altura.

Para quem considerava uma hipoteca de taxa ajustável, a ARM 5/1 tinha uma média de 5,41%, ainda mais alta do que tinha sido no início do ano. Todo o mercado de hipotecas estava a subir, tornando o refinanciamento menos atraente para a maioria dos proprietários. Naquela altura, compreender a sua relação dívida/renda e ter uma pontuação de crédito sólida tornava-se ainda mais importante ao tentar perceber o que realmente podia pagar.