Xangai: o valor total das transações na primeira venda concentrada de terrenos em 2026 foi de 6,8 mil milhões de yuan; especialistas afirmam que as decisões de investimento das empresas imobiliárias estão a dar maior ênfase à margem de segurança e à certeza de absorção.

13 de março, as primeiras parcelas de terrenos residenciais a serem leiloadas em massa em Xangai entraram na fase de licitação presencial. Foram negociados 3 lotes, com um valor total de 6,809 bilhões de yuans, uma área de 100.634,69 metros quadrados, uma área de construção planejada de 198.365,04 metros quadrados e um preço inicial total de 6,644 bilhões de yuans.

Nesta rodada de leilões, a única transação com prémio foi o lote QPPO-0101-18-05 no distrito de Qingpu. O lote atraiu dois compradores, e após 33 rodadas de licitação, a Shanghai Zhiyou Real Estate Co., Ltd., subsidiária da Greentown China (03900.HK), adquiriu por 2,675 bilhões de yuans, sem atingir o preço de parada de 3,263 bilhões de yuans. A taxa de prémio foi de 6,57%, e o preço por metro quadrado de piso foi de 31.972 yuans. O outro comprador foi a Shanghai Xiangwei Real Estate Development Co., Ltd., subsidiária da Xiangyu Properties.

De acordo com os documentos de leilão, o lote é destinado a uso residencial comum, limitando-se a uma área de 38.029,65 metros quadrados, com um índice de densidade de 2,2, uma área de construção planejada de 83.665 metros quadrados, e um preço inicial total de 2,51 bilhões de yuans.

Fonte da imagem: Haodiwang

A área do grande distrito de Hongqiao, onde o lote está localizado, encontra-se em uma fase de correção racional. Dados do CRIC indicam que o mercado de novas casas na área ativa dentro de um raio de 3 km do lote mantém preços estáveis entre 60.000 e 70.000 yuans por metro quadrado, de meados de 2025 até o início de 2026. Projetos como Greentown Chunxiao Garden e Tongji Panlongli estão em alta, e projetos de alto padrão como CR Land Hongqiao Runjing ultrapassaram 70.000 yuans por metro quadrado em preço médio de venda.

Um lote próximo, o QPPO-0101-17-05 no distrito de Qingpu, foi negociado em novembro do ano passado por 1,73 bilhão de yuans, com uma taxa de prémio de 5,17%, e um preço por metro quadrado de piso de 31.561 yuans, sendo adquirido pela Zhejiang Baoye Real Estate Group Co., Ltd. O projeto prevê a construção de 9 edifícios residenciais altos, incluindo 2 de 15 andares, 2 de 16 andares e 5 de 18 andares.

Outros dois lotes foram vendidos ao preço base. O lote S031102-04-16 no distrito de Xuhui foi negociado por 2,675 bilhões de yuans, com a Shanghai Chengkai (Group) Co., Ltd. como comprador, e um preço por metro quadrado de piso de 48.511 yuans.

De acordo com os documentos de leilão, este lote destina-se a uso residencial comum e comercial, com uma área de 27.570,79 metros quadrados (75% residencial, 25% comercial), índice de densidade de 2, e uma área de construção de 55.141,58 metros quadrados. O preço inicial total foi de 2,675 bilhões de yuans, com um preço por metro quadrado de piso de 48.511 yuans.

Segundo o Departamento de Planeamento e Recursos Naturais de Xuhui, o lote está localizado na zona central sudoeste do distrito, numa área de alta capacidade de inovação tecnológica, próxima ao Pequeno Bairro de Inteligência Artificial de Beiyang, formando uma “dínamo dupla” com a Zona de Desenvolvimento de Caohejing. Futuramente, será desenvolvido como uma comunidade que integra moradia de qualidade, comércio inteligente e serviços públicos diversos. O lote fica próximo à estação de metro Linha 15, Ruxiu Road, e à via elevada Zhonghuan, com acesso a Xujiahui, Caohejing e outros centros comerciais em 15 minutos de carro.

Os documentos de leilão proíbem a construção de vilas e propriedades privadas no terreno, bem como a divisão ou redução da área do lote, alteração de uso, diminuição da intensidade de desenvolvimento ou altura dos edifícios. Não podem ser construídas casas unifamiliares com altura inferior a cinco andares, nem residências com pátios maiores que 200 metros quadrados.

Outro lote, JDC1-1703-B06-01 no distrito de Jiading, foi adquirido por uma joint venture composta por três empresas: Shanghai Xiangying Real Estate Development Co., Ltd., subsidiária da Xiangyu Properties, Beijing Dongya Xinhua Investment Group Co., Ltd., e Suzhou Tengmao Real Estate Co., Ltd., subsidiária da China Jinmao.

De acordo com os documentos, este lote é destinado a uso residencial comum, com uma área de 35.034,25 metros quadrados, índice de densidade de 1,7, e uma área de construção de 59.558,23 metros quadrados. O preço inicial foi de 1,459 bilhões de yuans, com um preço por metro quadrado de piso de 24.500 yuans.

Segundo o Haodiwang, o lote está localizado na zona central de Xin Cheng, Jiading, a 500 metros da estação Baiyin Road da Linha 11. Ao sul, fica o Parque Zijiyuan, e o Parque Yuanxianghu pode ser acessado a pé. A 1,5 km a sudeste, está à venda o condomínio Linyu Lake, com apartamentos de alto padrão a preços entre 48.000 e 52.000 yuans por metro quadrado.

Sobre esta rodada de leilões, Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai E-House Research Institute, afirmou que ela está alinhada com a orientação de “redução de quantidade e melhoria de qualidade” do setor imobiliário. Em um momento de ajuste do mercado, as decisões de investimento das construtoras enfatizam margens de segurança e previsibilidade na venda. Em áreas com pressão de proporção comercial ou competição acirrada a curto prazo, as empresas permanecem cautelosas; já em locais com vantagens de localização, infraestrutura madura e expectativas claras de venda, continuam dispostas a pagar prémios. Essa estratégia de “redução de quantidade e melhoria de qualidade” também favorece a oferta de imóveis de alta qualidade no futuro, ajudando a equilibrar oferta e procura.

Yan Yuejin acrescenta que o mercado de leilões de terrenos em Xangai oferece boas indicações para o mercado nacional. Entre elas, a taxa de prémio final do lote de Xuhui será um foco de atenção. Este nível de prémio reflete a avaliação atual das construtoras sobre a zona central de Hongqiao e também estabelecerá um ponto de referência para os preços de terrenos e residências nas áreas circundantes. Além disso, o sucesso na venda deste lote ajudará a estabilizar as expectativas de todos os participantes do mercado de investimentos em terrenos.