Investimento Insights - A mais recente alteração de política do governo exclui o empréstimo de casa acessível para jovens da limitação da taxa de empréstimo imobiliário do Artigo 72-2 da Lei Bancária, e as ações do setor de construção na bolsa de Taiwan imediatamente começaram uma onda de Aumento!

Recentemente, uma importante decisão do governo chocou o mercado imobiliário! O empréstimo para jovens que desejam constituir família está confirmado como não sujeito à regulamentação do Artigo 72-2 da Lei Bancária, retroativo a 1 de setembro. Esta restrição, considerada pela indústria como uma "câmara de contenção para empréstimos imobiliários", foi levantada, provocando imediatamente uma forte recuperação no mercado de capitais. As ações de construção dispararam hoje (4), com o índice relacionado subindo mais de 6%, várias ações atingindo o limite de alta, será que esta onda de capital está apenas a começar?

Esta ajustamento de política chega em um momento oportuno. Taiwan está enfrentando o maior fluxo de entrega de imóveis da sua história, muitos cidadãos que solicitam o novo empréstimo Qing'an estão em risco de inadimplência devido à limitação de crédito dos bancos, e isso pode até provocar uma crise de vendas não realizadas de imóveis. As altas autoridades do governo já haviam apelado aos bancos para "afrouxar o crédito", e agora finalmente há uma medida substancial.

Um responsável pelo centro de pesquisa de um conhecido grupo imobiliário apontou que, nos últimos anos, a demanda por empréstimos para habitação aumentou rapidamente devido aos incentivos dos novos empréstimos para habitação. A exclusão das limitações de cálculo de montantes não só traz maior flexibilidade para os negócios bancários, mas também é um alívio para aqueles que estão à espera de aprovação para a compra da casa. Ela afirmou que, no segundo trimestre deste ano, a taxa média de aprovação de empréstimos atingiu um ponto histórico de 2,41%, destacando que o aperto na liquidez já elevou os custos de compra de habitação.

No entanto, o especialista também alertou de forma objetiva que o alívio dos limites na Lei Bancária não é equivalente a uma flexibilização completa das condições de empréstimo. Os empréstimos para habitação ainda estão sujeitos à avaliação de crédito, e as restrições sobre o financiamento para famílias com várias propriedades ainda existem. Além disso, apenas os novos empréstimos do programa Qing'an após setembro não contam para o limite, e a quantidade de fundos que pode ser liberada a curto prazo é limitada, o que pode não ter um impacto muito significativo no preço e volume do mercado imobiliário.

Com a saída de políticas favoráveis, as ações do setor de construção dispararam. Durante o pregão, as ações de várias construtoras conhecidas atingiram o limite de alta, e o índice de ações de materiais de construção e construção listadas teve um aumento raro de mais de 6%, tornando-se o setor com o melhor desempenho do dia.

Esta onda de aumento das ações de construção é uma especulação de curto prazo ou o início de uma tendência de longo prazo? Os analistas acreditam que o mercado imobiliário em Taiwan enfrenta há muito tempo o problema de "disposição para comprar, mas dificuldade em obter empréstimos". Assim que as restrições de empréstimos forem aliviadas, a demanda real pode ser gradualmente liberada. O movimento dos preços das ações de construção reflete antecipadamente as políticas favoráveis, especialmente os construtores que adotam o modelo "construir primeiro, vender depois" podem ser os mais beneficiados, e o desempenho futuro da receita e das ações merece atenção.

Esta alteração na política não só promete aliviar a "crise hipotecária", como também pode injectar nova vitalidade no mercado de pré-venda. Com o canal hipotecário a ser restabelecido, o mercado espera que isso traga uma reviravolta no mercado imobiliário, que tem estado em declínio há muito tempo, impulsionando o volume total de transações. No entanto, os bancos enfatizam que os padrões de avaliação de crédito financeiro para os mutuários ainda serão mantidos a um certo nível, e os compradores de imóveis devem manter uma atitude cautelosa em relação ao planejamento financeiro.

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