A 兴胜 criou uma joint venture para vender propriedades de hotéis em Hong Kong por 4,1 milhões de dólares de Hong Kong.

A兴胜创建(00896.HK) anunciou ontem uma transação surpreendente. A sua parceira de joint venture, a恩宇有限公司, assinou um protocolo no dia 9 de setembro para vender a sua empresa-alvo Super Plus Limited por 410 milhões de dólares de Hong Kong. Esta empresa possui a propriedade localizada em 138 Connaught Road West, que atualmente opera como “The Connaught” hotel.

O que me confunde é que o grupo prevê registrar uma perda de cerca de 177 milhões de dólares de Hong Kong devido a esta transação. Isso me leva a questionar por que a empresa venderia este ativo sabendo que teria prejuízo? A indústria hoteleira de Hong Kong não está em recuperação?

O momento desta transação é bastante intrigante. Justo quando Trump ameaçou aumentar os impostos sobre a China, levando a uma agitação no mercado, a Xing Sheng Criation decidiu vender ativos hoteleiros neste momento. Após o preço do ouro ter atingido um recorde histórico, caiu 2%, e o Bitcoin também caiu do patamar de 105 mil dólares, resultando em cerca de 300 mil investidores em liquidação. Neste ambiente de mercado, a precificação e a liquidez dos ativos imobiliários enfrentam desafios.

Do meu ponto de vista pessoal, esta pode ser uma retirada estratégica da empresa antes de prever uma nova queda no mercado imobiliário comercial de Hong Kong. Afinal, a recuperação económica de Hong Kong é lenta, e embora o setor do turismo esteja a aquecer, ainda não voltou aos níveis anteriores à pandemia. A Xing Sheng Chuang Jian pode estar a concentrar recursos em outras áreas de negócios com mais potencial.

É importante notar que, recentemente, o dólar americano ultrapassou 7,83 em relação ao dólar de Hong Kong, alcançando um novo máximo em mais de um ano, o que pode ter afetado a confiança da empresa em manter ativos denominados em dólares de Hong Kong. Em um contexto de crescente incerteza econômica global, manter dinheiro pode ser mais sensato do que manter ativos físicos que podem se desvalorizar.

Acredito que os investidores devem prestar atenção ao plano de utilização de fundos subsequente da Xing Sheng, pois isso revelará a verdadeira direção estratégica da empresa. A disposição de ativos em tal grande escala é, sem dúvida, parte de uma estratégia de maior envergadura, e não apenas uma otimização de ativos.