A venda a preço de saldo da propriedade do hotel Xing Sheng levanta dúvidas, e as empresas de capital de Hong Kong enfrentam dificuldades.

Xing Sheng criou (00896.HK) anunciou que vendeu um prédio! Ontem, a sua empresa conjunta chamada Grace Universe Limited ( e um certo "parceiro conjunto" assinaram um protocolo, cada um com metade ), para se desfazer do imóvel do hotel chamado "The Connaught" localizado no número 138 da Dry Dock Road, com um preço de partida de 4,1 milhões de dólares de Hong Kong.

Fiquei chocado quando vi essa notícia — essa transação deve resultar em uma perda de 177 milhões! Meu Deus, isso não é uma venda claramente desvalorizada? Os hotéis na Ilha de Hong Kong, embora o mercado não esteja tão bom quanto antes, este preço parece ter problemas.

Com certeza há uma razão oculta por trás desse comportamento de venda a preços baixos. O dólar de Hong Kong recentemente se desvalorizou bastante, ultrapassando 7,83 em maio, atingindo um novo alto em mais de um ano. Suspeito que a Xing Sheng Criativa possa estar precisando urgentemente de liquidez, por isso teve que se desfazer de ativos com dor no coração. Afinal, o mercado imobiliário e a indústria do turismo em Hong Kong não têm estado muito bons nos últimos dois anos, e muitas empresas imobiliárias estão lutando para sobreviver.

Veja os preços de outros hotéis na mesma área. A localização do The Connaught é realmente boa, a Connaught Road West é uma das principais vias de Sai Wan, com fácil acesso ao transporte. Com os preços dos terrenos em Hong Kong, comprar um hotel inteiro por 410 milhões é uma verdadeira pechincha para o comprador. Quem são os parceiros da joint venture? Como puderam concordar com um preço tão baixo?

Este ano, no primeiro semestre, o iene subiu 9%, o preço do ouro atingiu um novo máximo, e a economia global está cheia de incertezas. Talvez a Xing Sheng Criação queira aproveitar agora para rapidamente realizar lucros, talvez eles acreditem que os preços das casas continuarão a cair no futuro? Mas, na minha opinião, liquidar ativos tão valiosos tão rapidamente é, no mínimo, uma visão muito curta.

O mercado de ações de Hong Kong tem estado uma verdadeira desgraça nos últimos dois anos, enquanto o Nikkei 225 atingiu um novo recorde histórico, aqui em Hong Kong continua em baixa. A operação da Xing Sheng Creation provavelmente vai arrastar ainda mais o preço das suas próprias ações.

No entanto, falando nisso, quando os preços de ativos estão em baixa, realmente é uma boa oportunidade para os ricos comprarem a preços baixos. Só posso dizer que esse comprador teve muita sorte!