Novo Qing'an relaxa! O "fluxo de capital" dos bancos está a chegar! Os investidores em imóveis estão a mirar "este tipo de ações", mas cuidado com os riscos de especulação.

Atualizado em 2025-09-05 01:56

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O Yuan Executivo finalmente deu um grande presente para os novos compradores! Ontem, eles aprovaram uma política importante, a partir de 1 de setembro deste ano, o "Empréstimo Preferencial para Jovens que Buscam Segurança na Habitação" ( o novo plano de segurança para jovens ) não será mais contabilizado nas restrições do artigo 72-2 da "Lei Bancária". Em outras palavras, os bancos poderão liberar mais dinheiro, permitindo que os jovens que estão na fila por empréstimos não precisem mais esperar ansiosamente. No entanto, será que essa medida vai inflacionar novamente o mercado imobiliário? Onde estão os riscos?

Bancos públicos em alta: empréstimos mensais da Heku aumentam para 7 bilhões

Três bancos públicos reagiram super rápido:

A Hekou já anunciou que vai retomar os novos empréstimos Qing'an de 60 a 70 bilhões de yuanes por mês, priorizando os primeiros compradores. No entanto, ainda afirmam que vão "auditar rigorosamente", como se estivessem preocupados em serem criticados por liderarem a especulação imobiliária.

O Banco de Taiwan afirmou que este ano já emprestou 59,2 bilhões a 7.596 clientes, e as novas regras tornarão os números mais bonitos, mas ainda assim fingem dizer que se concentrarão no "grupo de clientes residentes".

Os bancos locais, devido a questões regulamentares, afirmam que esta política não os afeta. Eles ainda estão a queixar-se das outras restrições da Comissão de Supervisão Financeira e do Banco Central que não foram aliviadas, por isso não irão aumentar os empréstimos. Que mentalidade tão rígida!

Profissionais do mercado imobiliário: Excelente! Mas ainda não é suficiente!

O presidente da Associação de Imóveis da Província de Taiwan, Wu Guobao, deu uma avaliação ambígua, dizendo que isso traz "algum benefício" ao mercado. Hsieh Lin'er, da Associação de Desenvolvimento de Taichung, fez um apelo direto, esperando que o financiamento de renovação urbana e o empréstimo para edifícios em estado crítico também possam ser excluídos das restrições. Ele mencionou especificamente que até o final de 2025 haverá uma onda de entrega de 100.000 unidades, e se essas pessoas não conseguirem empréstimos, isso pode causar grandes problemas! Parece um pouco ameaçador.

Ainda há problemas: os trocadores de casa choram

Embora os compradores iniciais estejam contentes, aqueles que trocam de casa e os que compram imóveis em pré-venda ainda estão a sofrer.

O banco central ainda exige que o segundo pagamento inicial seja de 50%, muitas pessoas não conseguem juntar tanto dinheiro e são forçadas a abandonar a casa dos seus sonhos.

Os compradores de imóveis em pré-venda estão ainda mais em apuros; se houver problemas na avaliação bancária, o valor da entrada pode aumentar repentinamente e, quem sabe, ainda pode ser classificado como um imóvel de luxo, podendo financiar apenas 30%. Os construtores sugerem que deve-se usar o registro de preços reais como padrão, para que pelo menos ambas as partes tenham uma base justa.

As pequenas e médias construtoras também estão sob pressão, sendo forçadas a iniciar obras em 18 meses, com a cadeia de financiamento apertada, aumentando o risco de edifícios inacabados.

Os internautas em duas facções disputam acirradamente

Assim que a política foi anunciada, a internet se dividiu imediatamente em dois grupos:

Os apoiadores acham que o governo finalmente fez algo bom, com a baixa taxa de inadimplência nos empréstimos hipotecários, o risco é pequeno e a demanda por moradia foi finalmente reconhecida.

A oposição protestou veementemente contra o governo por liderar a especulação imobiliária, temendo que isso possa desencadear riscos financeiros semelhantes à crise das hipotecas subprime nos Estados Unidos. Eles também estão preocupados com o fato de que a dívida dos jovens chega a 75%, como podem ter dinheiro sobrando para ter filhos?

Oportunidades de investimento: que tipo de ações devem ser altamente lucrativas?

As novas regulamentações equivalem a injetar uma grande quantidade de dinheiro no mercado, os investidores inteligentes devem prestar atenção a estes setores:

1. Ações de construção: os beneficiários mais diretos! A velocidade de recuperação dos pagamentos dos construtores está a aumentar, melhorando o fluxo de caixa, especialmente para as empresas que se concentram nos compradores de primeira habitação e em imóveis de pequena a média dimensão. Para ganhar dinheiro, deve prestar atenção às empresas de construção listadas que estão a lançar projetos em áreas populares (Taoyuan, Nova Taipei, Taichung, Tainan, etc.).

2. Ações financeiras: A restrição dos bancos públicos foi levantada. Mesmo que as novas taxas de juros sejam mais baixas, esses empréstimos hipotecários de alta qualidade podem trazer uma receita estável. As ações dos bancos, como o Bank of Taiwan e o Cooperative Bank, que estão ativamente a conceder empréstimos, são promissoras.

Cuidado com estas duas armadilhas:

1. As políticas podem ser voláteis Se os preços das casas começarem a disparar novamente, o banco central poderá apertar a política monetária novamente, dando uma palmada de volta.

2. Risco de esgotamento de boas notícias Muitos inteligentes já compraram ações relacionadas antecipadamente. Cuidado para não ser considerado o "pau-mandado". Antes de comprar a preços altos, é preciso analisar dados fundamentais como receita, margem bruta e índice de endividamento.

Banco avisa: não brinque com isso

A Comissão de Supervisão Financeira enfatizou repetidamente que os bancos devem revisar cuidadosamente os empréstimos, a fim de prevenir contas fictícias e especulação imobiliária. Amigos que estão a pensar em comprar uma casa devem ter atenção:

• O tempo de entrega da casa deve ser flexível, o financiamento bancário pode ainda ter atrasos.
• Avalie cuidadosamente a sua capacidade de reembolso, não deixe que chegue a um ponto em que não consegue pagar.

Conclusão

A nova flexibilização realmente pode aliviar a pressão sobre os compradores de primeira viagem, mas os problemas de financiamento para os que trocam de casa e os construtores ainda precisam ser resolvidos. Esta medida do governo pode ser eficaz a curto prazo, mas a longo prazo, se conseguirá equilibrar a justiça habitacional e a estabilidade financeira, ainda é uma grande questão. Eu sugiro que todos evitem agir por impulso e aumentar os preços, afinal, o dinheiro deve ser gasto com sabedoria, não se torne a última pessoa a ficar presa!

\* Este artigo reflete apenas a opinião pessoal, não é um conselho de investimento. Consulte um consultor profissional antes de investir. Os contratos por diferença são produtos alavancados, podendo resultar na perda total dos fundos, por favor, invista com cautela. Consultar detalhes