As novas especificações de casas nos EUA atingem o nível mais baixo em 20 anos, mas o preço por pé quadrado disparou.

As casas estão cada vez menores, mas os preços estão cada vez mais altos - isso não é uma nova tendência de design, mas sim a realidade frustrante de que as pessoas comuns nos Estados Unidos não conseguem comprar casas grandes.

De acordo com dados de sites imobiliários, a área média de novas habitações nos Estados Unidos encolheu para 2.404 pés quadrados, o nível mais baixo em vinte anos. Em comparação com há dez anos, a área das novas casas diminuiu em 320 pés quadrados, equivalente a uma redução de 12% no espaço habitável.

Entretanto, o preço mediano das casas novas disparou quase 112.000 dólares, um aumento de 38%, atingindo 403.800 dólares. Isso significa que o preço por pé quadrado subiu para 168 dólares, um aumento de 57% ao longo de dez anos. Os compradores de hoje estão pagando mais por espaços menores, e essa tendência não mostra sinais de melhora.

A explosão das taxas de juros dos empréstimos hipotecários diminui o poder de compra

O sonho de compra de casa do americano comum nunca foi tão inalcançável. Em agosto, apenas 28% das casas no mercado eram acessíveis para famílias de renda média, abaixo dos 30% de início deste ano.

Embora a renda mediana tenha crescido 15,7% no mesmo período, a capacidade de compra de imóveis caiu quase 30.000 dólares desde 2019.

O principal culpado é o custo do empréstimo. Em janeiro de 2021, a taxa de juros de um empréstimo hipotecário fixo a 30 anos era apenas de 2,65%. Hoje, essa taxa quase triplicou, alcançando 6,75%. Apenas essa mudança aumentou em 600 dólares os gastos mensais de um empréstimo padrão de 320.000 dólares, o que equivale a 7.200 dólares por ano.

A economista-chefe do site imobiliário, Danielle Hale, não hesitou em afirmar: "Mesmo com o crescimento da renda, as altas taxas de juros erosionaram o poder de compra real das famílias americanas comuns."

Ela acrescentou: "Esta situação força muitos compradores a ajustarem as suas expectativas, seja procurando casas mais pequenas, mudando para locais mais distantes ou adiando completamente o sonho de comprar uma casa."

O aumento dos preços das casas requer um maior pagamento inicial

Em 2019, um empréstimo de 320.000 dólares era suficiente para comprar uma casa de preço médio. Mas hoje, a mesma quantia já não é suficiente - falta quase 28%. O preço médio de listagem disparou para 439.450 dólares, o que significa que os compradores precisam de mais de 120.000 dólares de entrada para concluir a transação.

As taxas de juros elevadas e os altos preços das casas levaram a atividade de compra de imóveis ao nível mais baixo desde meados da década de 90. Mais americanos estão a desistir completamente de comprar casas ou são forçados a aceitar habitação que não atende às suas necessidades.

As cidades grandes foram particularmente afetadas. A capacidade de compra em Milwaukee, Houston, Baltimore, Nova Iorque e Kansas City caiu drasticamente. Nestes grandes aglomerados urbanos, as famílias comuns agora têm de 9% a 10,5% menos poder de compra do que há alguns anos.

Isso já não é mais uma tendência temporária. O mercado imobiliário dos EUA está mergulhado em uma crise estrutural: os preços estão subindo, o espaço está encolhendo, os pagamentos da hipoteca estão se tornando mais pesados, e os compradores estão sendo levados ao limite.

Não é de admirar que haja quem exclame: o sonho americano está se transformando em um pesadelo de sono insuficiente, apenas que este pesadelo é 12% menor do que antes.