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As taxas de juros estão subindo rapidamente no mercado hipotecário dos EUA. O rendimento médio dos empréstimos imobiliários de taxa fixa de 30 anos atingiu 7,28% em 1º de outubro; significativamente acima dos 7,03% da semana passada e dos 6,34% de um ano atrás, e no nível mais alto desde novembro de 2023. O empréstimo de taxa fixa de 15 anos também subiu para 6,60%.
Esse aumento é impulsionado por uma liquidação de títulos do Tesouro. O rendimento dos títulos do Tesouro de 10 anos subiu para 5,34%, seu nível mais alto desde 2002 e acima do pico de 2007. O rendimento dos títulos do Tesouro de 30 anos atingiu 5,68%, seu nível mais alto desde 1998. A alta dos preços da energia e as preocupações com a inflação estão alimentando essa liquidação.
Para os compradores de imóveis, esse cenário significa pagamentos mensais significativamente mais altos. Embora o economista-chefe da Freddie Mac, Sam Khater, diga que o mercado imobiliário "continua sendo sustentado por condições econômicas favoráveis", as altas taxas de juros estão reduzindo o poder de compra. Segundo o New York Times, os compradores estão recorrendo a produtos hipotecários de taxa ajustável (ARM) como alternativa; a participação desses empréstimos subiu recentemente para 10,3%, atingindo seu nível mais alto em um ano. No entanto, embora os ARMs ofereçam taxas de juros iniciais baixas, eles apresentam o risco de reajuste no vencimento.
Os mercados globais de títulos também estão sob pressão. O rendimento dos títulos de 30 anos do Reino Unido atingiu 6% pela primeira vez desde 1998, enquanto o rendimento dos títulos de 10 anos da França subiu para seu nível mais alto desde 2002. Analistas observam que o rendimento dos títulos do Tesouro de 30 anos está se aproximando de sua próxima zona de resistência, em 5,85%, e parece não haver nenhum obstáculo significativo para atingir esse nível.
Agora, os olhos estão voltados para os dados de folhas de pagamento não agrícolas de sexta-feira. Esses dados moldarão as expectativas em relação à trajetória das taxas de juros do Fed e determinarão a direção do mercado de títulos. Espera-se que as taxas de juros hipotecários permaneçam altas nas próximas semanas. Porque a inflação continua acima da meta de 2% do Fed e o aumento na oferta de títulos continua exercendo pressão de alta sobre os rendimentos.
Este artigo não é uma recomendação de investimento. A análise baseia-se em informações publicamente disponíveis e não garante resultados futuros.
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O principal objetivo do programa, conforme enfatizado pelo secretário do Tesouro, Scott Bessent, é facilitar a negociação de títulos mais antigos e menos líquidos para os investidores. Esse é um mecanismo conhecido no mercado como “suporte à liquidez” e é visto como parte da estratégia de gestão da dívida do Tesouro. À primeira vista, o programa parece estar cumprindo sua função; embora os rendimentos dos títulos tenham subido nas últimas semanas, observou-se que os investidores, que enfrentavam dificuldades para negociar no mercado, conseguiram comprar e vender sem fazer concessões significativas nos preços.
No entanto, há opiniões divergentes entre os participantes do mercado sobre o tamanho e o impacto da operação. De acordo com a Reuters, o Tesouro aceitou apenas cerca de metade dos títulos oferecidos nas operações recentes, ficando abaixo do limite de recompra anunciado em todas as ocasiões. As compras também se concentraram em um pequeno número de títulos. Isso levou alguns gestores de portfólio e analistas a questionar por que o governo aumentou o tamanho do programa, mas não utilizou totalmente sua capacidade.
As avaliações sobre o assunto sugerem que o principal objetivo do programa não é reduzir diretamente os rendimentos, mas apoiar o funcionamento do mercado. O analista do ING, Padhraic Garvey, afirmou que essa flexibilidade é normal, dizendo: “O Tesouro pode legitimamente comprar menos quando as condições não são atrativas e sempre tem a opção de comprar mais.” Thomas Simons, da Jefferies, observou que as operações anteriores de recompra de longo prazo receberam ofertas entre US$ 20 bilhões e US$ 30 bilhões, enquanto a operação mais recente registrou ofertas de US$ 10,47 bilhões. Ele sugeriu que a menor taxa de aceitação pode ser parcialmente explicada pelo fato de que uma parcela significativa dos títulos mais ilíquidos do mercado já havia sido retirada.
Outro aspecto importante dessa operação é a natureza dos títulos selecionados. Muitos dos títulos recomprados no âmbito do programa são títulos com cupons baixos, emitidos durante a pandemia, quando as taxas de juros estavam em níveis historicamente baixos. Como os rendimentos do mercado estão atualmente muito mais altos, esses títulos estão sendo negociados bem abaixo de seu valor de face, o que dificulta sua negociação em grandes volumes. Isso cria tanto um impulso de liquidez quanto uma oportunidade de gestão da dívida. De acordo com John Luke Tyner, da Aptus Capital Advisors, se o Tesouro conseguir recomprar esses títulos por valores equivalentes a 50%-60% de seu valor de face, isso poderá ser uma medida eficaz de gestão da dívida. No entanto, é importante observar que o Tesouro pode precisar emitir instrumentos de dívida de curto prazo para financiar essas recompras, e os rendimentos desses instrumentos são muito mais altos do que os cupons dos títulos recomprados.
Em conclusão, a operação de recompra do Departamento do Tesouro dos EUA em 1º de outubro se destaca como um passo em direção ao cumprimento de seu objetivo de suporte à liquidez após a expansão do programa. Os participantes do mercado continuam monitorando a consistência da estratégia do Tesouro e seu impacto na gestão da dívida de longo prazo, em vez de se concentrarem no tamanho da operação. Os dados de inflação e emprego a serem divulgados nos próximos dias revelarão com mais clareza a direção e a eficácia do suporte que o Tesouro oferece ao mercado por meio dessas operações.
Este artigo não constitui recomendação de investimento. A análise baseia-se em informações publicamente disponíveis e não garante resultados futuros.
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