Muitas empresas que entram no negócio de infraestrutura de IA assumem que controlar terrenos, ter energia e contar com uma boa equipe significa que elas têm um negócio de data center. Não é bem assim. Elas têm uma oportunidade de desenvolvimento.

Um data center comercial funcional exige:
- Terreno e energia (capacidade física)
- Projeto e construção (uma instalação utilizável)
- Operações (confiabilidade e serviço)
- Locação e crédito (receita e capacidade de financiamento)
O quarto item é a entrada mais importante, pois é o que transforma os três primeiros em um ativo investível.
Um prédio tecnicamente completo ainda pode ser pouco financiável se o contrato de locação der ao inquilino direitos excessivos de rescisão, obrigações de pagamento fracas ou soluções amplas para atrasos na construção. O inverso também é verdadeiro. Um proprietário pode assinar uma locação aparentemente grande que os credores descontam fortemente porque o inquilino tem capitalização limitada.