Goldman Sachs, Apex Group e Archax constroem fundo institucional de imóveis tokenizados

Goldman Sachs lançou um fundo de imóveis tokenizados nativo em blockchain na sua plataforma GS DAP, em parceria com Apex Group, Archax, LRC Group e Ownera para trazer emissão de ações regulamentadas na cadeia para investidores imobiliários europeus.

• Principais pontos:
• • Goldman Sachs emitiu os primeiros tokens nativos em blockchain para o fundo imobiliário LRC em 27 de abril de 2026, via sua plataforma GS DAP.
• • Apex Group, que gerencia mais de 3,5 trilhões de dólares em ativos, cuida de funções de AIFM, administração e depositário para o fundo domiciliado em Luxemburgo.
• • A estrutura tem como alvo investidores institucionais em toda a EEE, sem acesso ao varejo ou negociação no mercado secundário anunciados até o momento.

O fundo, formalmente estruturado como o Fundo Imobiliário Tokenizado LRC SCSp, SICAV-RAIF, é domiciliado em Luxemburgo e distribuído por toda a Área Econômica Europeia. Sua primeira emissão de tokens ocorreu em 27 de abril de 2026, com detalhes públicos surgindo por volta de 4 de junho.

Uma Pilha Completa de Atores Regulamentados

Cada parceiro possui um papel institucional definido. Goldman Sachs opera o GS DAP, sua plataforma de ledger distribuído permissionado construída na Canton Network usando contratos inteligentes DAML. A plataforma gerencia emissão, liquidação, custódia e transferência de ativos digitais e já foi usada anteriormente para fundos de mercado monetário tokenizados e um título digital do Banco Europeu de Investimento.

LRC Group, uma gestora de investimentos imobiliários com sede em Londres fundada em 1995, atua como gestora do fundo. A empresa adquiriu e gerenciou mais de 10 bilhões de euros em ativos imobiliários desde sua criação e atualmente administra aproximadamente 3,6 bilhões de euros, focando nos setores residenciais do Reino Unido e pan-europeus.

Apex Group, que gerencia mais de 3,5 trilhões de dólares em ativos em 52 países, atua como Gestor de Fundos de Investimento Alternativo através de sua entidade Fundrock LIS. Também fornece administração de fundos, serviços de depositário e serviços bancários através de suas operações em Luxemburgo. Archax, uma plataforma regulamentada de ativos digitais que opera no Reino Unido, UE, EUA e Emirados Árabes Unidos, atua como custodiante dos títulos digitais e como o primeiro parceiro de distribuição do fundo.

Ownera fornece a camada de interoperabilidade através de sua tecnologia open-source FinP2P, conectando participantes através de redes e blockchains, com a empresa reportando US$ 5 bilhões em volume de negociação mensal orchestrado por sua infraestrutura.

O que a Estrutura Faz

O fundo emite ações nativas em blockchain diretamente na GS DAP dentro de um veículo regulamentado em Luxemburgo, combinando registros de propriedade na cadeia com governança tradicional de fundos, supervisão de depositários e relatórios regulatórios. Nenhum detalhe sobre os ativos sob gestão atuais do fundo, composição do portfólio subjacente ou métricas de desempenho foi divulgado publicamente.

Mathew McDermott, Chefe Global de Ativos Digitais do Goldman Sachs, afirmou que emitir unidades de fundos nativos em blockchain na GS DAP permite um investimento preciso em ativos imobiliários enquanto abre caminho para uma transferência de ações mais fluida no futuro, chamando isso de mais um passo no progresso da firma rumo a mercados na cadeia para ativos digitais.

Agnes Mazurek, Chefe Global de Ativos Digitais do Apex Group, disse que a tokenização em escala institucional depende de infraestrutura confiável e regulamentada, acrescentando que imóveis é um ponto de partida natural e que essa estrutura mostra como a emissão na cadeia pode ser integrada a modelos de fundos estabelecidos sem comprometer a governança ou as proteções aos investidores.

Onde Isso se Encaixa no Mercado de RWA

Imóveis historicamente ficaram atrás de títulos tokenizados e fundos de mercado monetário na adoção institucional, principalmente por causa da complexidade de distribuição e dos requisitos contínuos de serviço. Essa estrutura aborda ambos os aspectos ao montar uma pilha de provedores de serviço completo dentro de estruturas regulatórias existentes, ao invés de contorná-las.

O fundo atualmente é direcionado a investidores institucionais e profissionais. Nenhum detalhe sobre negociação no mercado secundário ou acesso ao varejo foi anunciado.

O lançamento acrescenta a uma lista crescente de movimentos de tokenização de ativos do mundo real por grandes instituições financeiras, já que empresas como Blackrock avançaram produtos de fundos e títulos tokenizados ao longo de 2025 e em 2026.