Hipoteca de Bitcoin garantida pela Fannie Mae chega ao país inteiro

Uma hipoteca lastro em bitcoin de um tipo inédito entrou no mercado imobiliário dos EUA. Coinbase e Better financiaram a primeira hipoteca apoiada pela Fannie Mae usando garantia em bitcoin, criando uma nova opção para compradores de imóveis com riqueza mantida em ativos digitais.

Principais pontos:

• • Coinbase e Better concluíram uma hipoteca pioneira apoiada pela Fannie Mae vinculada a garantia em bitcoin.
• • Mutuários qualificados podem comprometer bitcoin ou USDC para apoiar o financiamento do pagamento inicial.
• • O marco chega enquanto agências federais de habitação examinam o cripto nas avaliações de risco de hipotecas.

Garantia em Bitcoin passa de carteiras de cripto para empréstimos imobiliários

A primeira hipoteca apoiada pela Fannie Mae com garantia em bitcoin foi financiada, abrindo caminho para uma implementação nacional. Em 4 de junho, Coinbase (Nasdaq: COIN) e Better Home & Finance Holding Company (Nasdaq: BETR) anunciaram o marco, descrevendo-o como “a primeira hipoteca apoiada pela Fannie Mae garantida por Bitcoin nos Estados Unidos.”

Mutuários podem comprometer bitcoin ou USD Coin (USDC) para ajudar a financiar o pagamento inicial, mantendo suas participações em cripto intactas.

A estrutura combina uma hipoteca convencional com financiamento de pagamento inicial apoiado em cripto. Better origina e administra a hipoteca apoiada pela Fannie Mae. Coinbase cuida da custódia, conformidade e suporte operacional para os ativos digitais comprometidos. Isso significa que o bitcoin apoia o empréstimo do pagamento inicial, enquanto o empréstimo imobiliário permanece dentro do sistema de hipotecas conformes.

O anúncio afirma:

“Inicialmente suportando bitcoin e USDC, o produto permite que mutuários comprometam ativos digitais como garantia, possibilitando obter uma hipoteca sem liquidar suas participações.”

O momento acompanha uma mudança de política mais ampla em relação ao cripto e às finanças imobiliárias. O Diretor da Federal Housing Finance Agency, William J. Pulte, orientou a Fannie Mae e a Freddie Mac a explorar criptomoedas nas avaliações de risco de hipotecas de residências unifamiliares, desde que os ativos sejam verificáveis e mantidos em bolsas centralizadas regulamentadas nos EUA.

A escala da Fannie Mae confere peso mainstream ao marco. A entidade patrocinada pelo governo apoia trilhões de dólares em crédito hipotecário nos EUA e desempenha papel central no sistema de financiamento habitacional do país.

Bitcoin e USDC enfrentam seu primeiro teste real de hipoteca

Para os detentores de cripto, o apelo está no controle. Vender bitcoin para levantar dinheiro pode cortar ganhos futuros e gerar custos fiscais possíveis. Better afirmou que 41% de seus clientes pré-aprovados qualificam-se por renda e crédito, mas não têm dinheiro suficiente para um pagamento inicial tradicional. Também disse que compradores de primeira viagem atingiram uma idade mediana de 40 anos, contra 32 há uma década.

O primeiro empréstimo concluído foi para Joe e Amy, um casal casado na faixa dos 30 anos, em Ann Arbor, Michigan. Joe é engenheiro de software, e Amy é estudante de pós-graduação. Eles acumularam economias em ativos digitais, mas não tinham dinheiro suficiente para um pagamento inicial tradicional. Ao comprometer bitcoin, compraram sua primeira casa preservando sua posição de longo prazo em cripto.

A escala da Better torna a implementação mais do que um experimento limitado de hipoteca. A empresa afirma ser a primeira fintech a financiar mais de 110 bilhões de dólares em volume de empréstimos. Sua plataforma atende clientes em todos os 50 estados dos EUA e no Reino Unido. Essa abrangência dá à hipoteca lastreada em bitcoin uma base de distribuição mais ampla enquanto avança para disponibilidade nacional.

Mark Troianovski, chefe de parcerias com consumidores e plataformas na Coinbase, disse:

“Financiar a primeira hipoteca conformada lastreada por token é uma das demonstrações mais tangíveis dessa visão que já vimos.”

O papel da Coinbase é prático e central para o produto. Better escolheu a Coinbase para gerenciar o lado de ativos digitais da estrutura, incluindo custódia segura, controles de conformidade e suporte operacional. A criptoempresa também atende milhões de usuários de varejo, mais de 150 agências governamentais e mais de 300 clientes institucionais globalmente. Essa infraestrutura ajuda a conectar a garantia em cripto com uma hipoteca conformada e um empréstimo separado para o pagamento inicial.