Fiz várias apostas diferentes, nesses investimentos tive lucro, tive prejuízo, mas em nenhum deles fiquei tão desgastado quanto no processo de pagamento das lojas que comprei da TOKİ. Deixe-me contar uma experiência que passei sobre esse assunto.
Era o ano de 2023, acho que. Meu amigo ligou e disse que as vendas de lojas da TOKİ começaram na cidade onde ele estava, e pediu para irmos comprar duas lojas.
A localização do projeto da TOKİ era tanto na direção de áreas que estavam se desenvolvendo e construindo novas estruturas quanto por ser uma região sísmica, então achei lógico que a demanda por TOKİ aumentaria, e comprei duas lojas na licitação.
Uma tinha 33 m2, preço de compra de 2.100.000₺, a outra tinha 45 m2, preço de compra de 3.200.000₺.
Ou seja, o custo total das duas lojas, incluindo tudo, foi de 5.500.000₺.
Enfim, paguei as prestações dessas lojas por dois anos.
As prestações não eram pequenas, especialmente porque comprei na segunda fase, com um prazo de pagamento mais curto.
Pense assim: eu pagava cerca de 4 salários mínimos por mês para as duas lojas.
Além disso, além da prestação mensal, eu pagava uma média de 300 a 400 mil TL de IVA, que também pagava.
Enfim, ao final de dois anos, fui ao banco para saber quanto ainda devia, e me disseram que, se não me engano, o total de dívida era cerca de 5.200.000₺.
E ainda, em um ou dois anos, eu teria que pagar mais cerca de 300 a 400 mil TL de IVA.
Fiquei irritado, como assim?
Eu já tinha comprado essas lojas por 5,5 milhões de TL, paguei prestações altas por dois anos, e ainda assim minha dívida continuava a mesma?
Perguntei: "As lojas estão valorizando, por isso sempre sai um IVA extra?"
Disseram que sim, que as lojas estavam se valorizando, por isso o IVA extra sempre aparecia, e que com os aumentos salariais dos funcionários públicos, a dívida não tinha diminuído.
Naquele momento, com uma campanha de desconto de 25% para quem pagasse a dívida à vista, consegui quitar cerca de 4.200.000₺ e fiquei com as duas lojas.
Enfim, pensei: "Bom ou ruim, agora tenho duas lojas."
Depois de pagar a dívida das lojas, em dois ou três meses, meu amigo que tinha me dito para comprar as lojas da TOKİ me ligou, dizendo que, apesar de estar pagando regularmente, sua dívida estava aumentando constantemente, e que não conseguiria pagar o restante, e que devolveria a loja que comprou comigo para a TOKİ.
No final, mesmo chateado, achei que, pelo bem da estabilidade financeira dele, seria melhor devolver as lojas, então compartilhei minha opinião de que ele deveria devolvê-las.
Ele devolveu as lojas com uma perda média de 2 milhões de TL.
E o que aconteceu depois?
As lojas que meu amigo comprou por 2.400.000₺ foram colocadas à venda novamente por 1.200.000₺, um mês depois.
Resumindo, a TOKİ, que recebia um IVA extra a cada seis meses alegando que as lojas estavam valorizando, colocou à venda a mesma loja pelo metade do preço que eu paguei, causando-me um grande prejuízo e reduzindo o valor de mercado das minhas lojas pela metade.
No final das contas, essa experiência foi uma grande lição para mim e me ensinou que, mesmo que fosse de graça, não devo mais fazer compras na TOKİ.

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