Quantas ações da VICI Properties lhe renderão $5,000 em Dividendos anuais?

Andei de olho em ações de dividendos ultimamente, e a VICI Properties (NYSE: VICI) continua a chamar a minha atenção. Se está à procura de gerar uma renda passiva séria sem as dores de cabeça de ser proprietário, este REIT merece consideração.

A VICI possui algumas das propriedades de casino mais icónicas em Las Vegas - pense em Caesars Palace, MGM Grand e Venetian. Elas arrendam estas joias da coroa a operadores sob contratos de arrendamento triplo líquido a longo prazo, criando um fluxo constante de rendimento de aluguer em crescimento que flui diretamente para os acionistas.

Atualmente a pagar $0,4325 trimestralmente ($1,73 anualmente) por ação, precisaria de aproximadamente 2.890 ações para atingir essa meta de dividendo anual de $5.000. Com as ações a serem negociadas a cerca de $32,50, isso equivale a um investimento de aproximadamente $94.000.

Sim, essa é uma quantia substancial, mas considere as alternativas. É comparável ao que você precisaria para o pagamento de uma propriedade para arrendar - exceto que você não receberá aquelas chamadas às 3 da manhã sobre vasos sanitários quebrados ou lidará com inquilinos problemáticos. E comparado ao investimento tradicional em índices? Você precisaria de mais de 350.000 $ em um fundo S&P 500 para gerar a mesma renda, dado seu miserável rendimento de 1,4% em comparação com o robusto 5,3% da VICI.

O que aprecio particularmente na VICI é o seu histórico de crescimento de dividendos. Eles aumentaram os pagamentos todos os anos desde a sua formação - sete aumentos consecutivos a uma taxa de crescimento anual composta de 7%. Essa combinação de alto rendimento e crescimento consistente é cada vez mais rara no mercado atual.

Claro, nenhum investimento vem sem riscos. A forte concentração da VICI em propriedades de jogos cria vulnerabilidades específicas do setor, e o aumento das taxas de juro pode pressionar os REITs em geral. Mas para os investidores que buscam uma renda passiva substancial sem as dores de cabeça da gestão de imóveis físicos, a VICI oferece uma proposta intrigante.

Apenas lembre-se de que alcançar uma renda de dividendos significativa requer capital significativo - não há um atalho mágico para gerar $5,000 anualmente sem colocar uma quantia substancial em risco primeiro.