#独占：ドバイ不動産指数は、トランプが米イラン合意を発表したわずか2日で11％急騰。

ドバイにおける大きな危機か、チャンスか
誰もがドバイの不動産崩壊について話している。誰も歴史が実際に何を示しているかについて話していない。
しかし、多くの人がドバイのリターンを計算するときに見落としていることがある。
価格の上昇だけでは普通に見える。しかし、ドバイの不動産には同時に3つの収入源がある。
1. 価格の上昇。
2. 年率6〜8％の賃貸利回り。
3. 両方とも税金ゼロ。
これが2020年のコロナ購入者にとって実際にどのように見えるか。
平方フィートあたりの価格は917 AEDから2025年までに1,656 AEDに上昇した。これは5年間で80％の上昇、年率16％。
そこに7％の年間賃貸利回りを加える。
総年間リターン：およそ23％、税金なし。
キャピタルゲイン税も不動産税も相続税もなし。
定期預金は6〜7％の課税対象だが、ドバイの不動産はコロナ購入者に対して5年間連続で23％の税金ゼロのリターンをもたらした。
今やDFM不動産指数は2026年に26％下落している。イラン戦争のために数日で全ての利益が吹き飛んだ。
しかし、誰も議論していない角度がある。
この戦争以前、ドバイは世界的に億万長者の移住先ナンバーワンだった。UAEは2024年だけで7,200人の億万長者を引き寄せた。裕福なアメリカ人、ヨーロッパ人、アジア人は皆、ゼロ税とライフスタイルのためにドバイに移動していた。
米国とイランの戦争は、西側から資本を引き離すことに成功していた都市に恐怖をもたらした。
それが偶然なのか戦略なのかはあなた次第だ。
血のバスの崩壊には常にリスクが伴う。しかし、歴史上最も良いリターンは常に危機から生まれた。
今買い手であるあなたは王様だ。リスクを理解し、自分の立場を計算し、チャンスをつかめ。
2020年にドバイを買った人たちは1年間は賢く見えなかった。その後の5年間は天才のように見えた。