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豪ドルAUDUSDの強さの裏に潜む危機！オーストラリアの不動産売却率が3年ぶりの低水準に落ち込み、市場の感情が完全に分裂！

経済情報
不動産売却率が3年ぶりの低水準を記録、売買双方の感情が乖離。
不動産調査会社Cotalityが発表した最新データによると、先週オーストラリアの主要都市で合計2182件のオークションが行われ、総資本加重売却率は52.4%に低下し、昨年同期の65%を大きく下回り、2022年12月以来最低の成約率を記録した。経済アナリストは、売り手は依然積極的に売り出しを続けていると指摘し、シドニーとメルボルンの掲載数はともに増加し、総取引量は2025年同期比で約25.8%増加している。一方、買い手は一般的に慎重な姿勢を崩しておらず、約半数のオークション物件が予想価格で成立しなかったことから、市場の感情に明らかな乖離が見られる。今週末、オーストラリア全土の主要都市では2000件未満の物件がオークションに出される見込みで、昨年同期比で約12%増加している。住宅価格の伸びは鈍化し、賃貸市場は引き続き逼迫している。NAB住宅モニタリングレポートによると、4月の全国住宅価格の伸びは0.3%に鈍化し、2025年1月以来最低の月次増加率となったが、昨年同期比ではほぼ10%高い水準を維持している。シドニーとメルボルンの住宅価格は前月比で0.6%下落し、中規模の主要都市は他の市場よりも引き続き好調を維持している。同時に、第1四半期の新規住宅ローン承認額は3.8%減少し、居住者と投資家のローン需要の両方が減少している。賃貸市場は依然として逼迫しており、空室率は歴史的低水準の1.7%付近で推移している。豪ドルは4年ぶりの高水準を維持し、為替市場の見通しは堅調だ。オーストラリア人の海外旅行計画にとって朗報は、豪ドルが現在4年ぶりの高値圏にあることだ。5月14日の豪ドル対米ドルの為替レートは約72.28セントを記録した。アナリストは、豪ドルの今年の堅調さは、オーストラリア準備銀行のタカ派的な金利政策と液化天然ガスや工業金属への旺盛な需要によるものだと分析している。今後の見通しとして、ドイツ銀行は2026年末までに豪ドル対米ドルの為替レートが76セントに上昇する可能性を予測している。

政治情報
連盟党が税制改革の青写真を宣言、2028年総選挙前哨戦を正式に開始。野党リーダーのアンス・タイラーは昨夜の予算に対する演説で、「税階層の爬升」現象を永久に終わらせる所得税改革計画を発表し、連盟党と労働党の間で経済政策を巡る新たな大きな対決の幕が上がった。この計画の核心は、すべての所得税階層を自動的にインフレに連動させることだ。2028-29会計年度から、最低2つの税階層が先行して指数化調整される見込みで、2031-32会計年度までに最高2つの階層も対象となる見込みだ。この措置により、一般納税者は最初の年に約250豪ドルの節税効果を得られ、4年目以降は毎年約1000豪ドルの減税となる。最初の4年間だけでも低所得層の減税策には約22.5億豪ドルの費用がかかると見積もられ、連盟党は一連の付随措置を通じてこの支出を完全に相殺することを約束している。タイラーはまた、2028年の総選挙で連盟党が勝利した場合、労働党が現在推進している税制改革、特に2026年の連邦予算で確立された「オーストラリアの労働税額控除」を廃止すると誓った。労働党の財務大臣ジム・チャーマーズは、この控除は負担控除、キャピタルゲイン税の割引、裁量信託への課税などの全面的な改革を通じて資金調達され、今後10年間で770億豪ドルの増収が見込まれると述べている。
移民と住宅を連動させ、非市民の福利厚生を制限。演説の中でタイラーは、純海外移民数と新築住宅数を連動させ、「新たに住宅を建てるごとに1人の純移民を受け入れる」と約束した。さらに、連盟党は非オーストラリア市民が年金、育児休暇、NDISなどの福利厚生を受け取るのを阻止し、50億豪ドルの住宅インフラ基金を設立して40万戸の新住宅供給を加速させる計画だ。国防と財政の約束。連盟党は国防支出をGDPの3%に引き上げ、「未来世代基金」を設立し、資源採掘の予期せぬ利益の80%を債務返済と国家建設に充てると再表明した。同時に、売上高が1000万豪ドル未満の企業に対しては、資産の即時控除を恒久的に提供（上限5万豪ドル）する方針も示している。アナリストは、タイラーのこの「大胆な経済戦略」は、連盟党の連続2回の選挙敗北の流れを変え、2028年の政権奪回への布石だと指摘している。

金融情報
オーストラリアのS&P/ASX 200指数は木曜日に小幅上昇し、8641ポイントで取引を終え、前の4日間の下落を止めた。耐久消費財、加工工業、工業サービスの上昇が市場のセンチメントを押し上げた。国内では、2026/27会計年度の連邦予算に注目が集まっている。連邦銀行のアナリストは、この予算は支出を大幅に増やす一方で、かなりの節約ももたらすと指摘しつつも、オーストラリア準備銀行の最近の金融政策の見通しを変える可能性は低いと見ている。4大銀行のうち3行の株価は上昇し、必和必拓（1.1%上昇）、マッコーリーグループ（2.8%上昇）、オーストラリア保険グループ（3.3%上昇）の株価も上昇した。一方、投資家は中米外交の再開に伴い、地政学的なプレミアムのために重要鉱物を売却し、リンナス・レアアース株は10.4%急落した。

今週発表された一連の経済データは、米国の4月のインフレ圧力が著しく高まり、消費と雇用市場は依然として堅調であることを示している。インフレの加速は、金融市場がフェッドが基準のオーバーナイト金利を2027年まで3.50%-3.75%の範囲に維持するとの見通しを強化している。インフレの持続と高金利維持の見込みにより、ドル指数は最近反発し、豪ドル対米ドルの為替レートに圧力をかけている。豪ドルは0.7260付近の抵抗線を試した後、再び押し戻され、全体としては最近の高水準の範囲内で調整を続けている。

4時間足のテクニカル指標を見ると、豪ドルの価格は最近、ボリンジャーバンドの上限と下限の狭いレンジ内で震荡し、買い手と売り手の力が一時的に均衡していることを示している。ボリンジャーバンドの軌道は明確に拡大しておらず、市場の短期的なボラティリティは低めで、価格は段階的な調整局面にあることを示唆している。具体的な価格帯としては、上限が0.7260を指し、短期的な抵抗線となる。中間線の0.7240は買いと売りの強弱を分けるポイントであり、下限は0.7210に維持されており、短期的なサポートラインとなっている。14期間RSIは40-50のやや弱気なゾーンに下落し、売り圧力が強まっていることを示すが、売り過ぎにはまだ達していない。4時間足のトレンド構造を見ると、豪ドルは短期的に高水準の震荡を維持しており、さらなる方向性の指標は乏しい。現在の震荡範囲を明確に突破すれば、次の動きの明確なシグナルとなるだろう。下落局面では、サポートは0.7200付近に集中し、価格がこの水準を下回って持続的に下落すれば、0.7150やそれ以下まで伸びる可能性がある。上昇局面では、買い圧力が再び蓄積し、0.7260を突破すれば、目標は0.7300やそれ以上の高値を目指すことになるだろう。総じて、米国のインフレデータが予想を上回ったことで、米連邦準備制度の高金利維持姿勢が強まり、ドルは短期的に支えられている。一方、豪ドルは現在の調整範囲を突破するまで明確なトレンドは見られない。$AUDUSD