2023年5月初旬の住宅ローン金利を確認したところ、その頃はかなり安定していました。30年固定金利は6.85％で、前日よりわずかに下がっていました。あの時、10万ドルのローンを組んでいた場合、元本と利息で月々およそ655ドル支払っていたことになります。30年で合計約13.5万ドルの利息となり、正直かなり大きな額です。

その日、15年固定金利は6.16％とやや低めでしたが、もちろん早く返済する分、月々の支払いは高くなります。同じ10万ドルのローンで月々およそ853ドルです。2023年5月にジャンボ住宅ローンを検討している人たちは平均金利6.94％を見ており、750,000ドルのジャンボローンの場合、月々の支払いは約5,000ドルに達していました。

面白いのは、5/1 ARM（変動金利型ローン）の金利がその期間、特に低くて5.76％だったことです。最初の数年間だけの支払いは月々584ドルに過ぎませんが、もちろん金利は最初の期間後に調整されます。2023年5月の住宅ローン金利の全体像を見ると、前週より少し下がったものの、歴史的な最低水準と比べるとかなり高い水準にありました。

理解しておきたいのは、APR（実質年率）と表示金利の違いです。APRには金利だけでなく、手数料や金融費用も含まれているため、借入の実際の総コストを示しています。そのため、2023年5月の住宅ローン金利は、多くの商品のAPRが基本金利よりやや高く表示されていました。当時、住宅ローン計算機を使って実際に計算していた場合、頭金、税金、保険料、HOA（管理費）なども考慮して、実際に支払う月々のコストを算出していたはずです。これにより、単に見出しの金利だけを見るのではなく、現実的に支払える範囲を把握できるのです。