2023年9月に遡っていくつかの住宅ローンデータを確認したところ、その期間内での変動がどれほど激しかったか驚きました。 30年固定金利はその週に7.68％に達し、前週の7.60％から上昇しました。一方、15年固定の住宅ローンは約6.81％で、実際には前週の6.84％からわずかに下がっていました。両期間のスプレッドはかなり一定のままでした。その頃のジャンボ住宅ローンは30年固定で7.43％でした。私の目を引いたのは、APRの数字が単なる金利だけとは異なるストーリーを語っていたことです。30年APRは7.59％で、表示された7.68％の金利に対して、貸し手の手数料が実際のコストにほぼ1ポイント近く上乗せされていました。$100k ローンの場合、その7.68％の金利で元本と利息だけの月額支払いは約711ドルです。30年で合計すると、約$156k の利息だけが積み重なります。15年の選択肢は月額888ドルでしたが、元本をより早く返済するため、総利息は約$60k に抑えられました。当時は信用スコアと頭金も大きな違いを生んでいました。670以上の信用スコアと20％の頭金があれば、より良い従来型の金利を利用できました。それ以下の場合は、FHAローンを検討するか、PMIが貯蓄を侵食している状態でした。