2022年10月の古い住宅ローン金利データを掘り返してみると、その時点で金利が本当に上昇していたことに驚きました。30年固定金利はその週7.20％に達しており、数日前の7.12％から上昇していました。15年固定金利を見てみると、こちらも6.40％で、こちらも上昇傾向にありました。これは金利を固定しようとする人にとってかなり激しい時期でした。

振り返ってみると、その時点での金利がわずか52週間でどれだけ動いたかが興味深いです。30年固定金利は5.43％の最低から7.24％まで変動していました。10万ドルのローンで7.20％の場合、元本と利息だけで月々約679ドルとなり、ローン期間中の総利息は約144,364ドルに上ります。前年の早い時期と比べるとかなり大きな差です。

ジャンボ住宅ローンも同様に動いており、30年ジャンボ金利は7.21％でした。さらに、5/1 ARMのような変動金利型の住宅ローンもその週には5.45％に達していました。2022年10月の住宅ローン金利の状況は、金利環境がどれだけ攻撃的になっていたかを示しており、住宅ローンを探す際のタイミングの重要性を改めて思い知らされるものでした。