だから、あなたはFHAローンを検討しているのですね？ これを多くの初めての買い手が気づいていないことがあります - 査定プロセスは標準の住宅ローンよりもはるかに徹底的です。 私はこれを経験し、FHAの査定は単に物件に価格を付けるだけではないと学びました。 実際には、その場所が安全に住めるかどうかを確認しているのです。正直、理にかなっています。

FHAの査定と従来の査定の主な違いは、FHA承認の査定士はより深く掘り下げる必要があることです。 彼らは単にあなたの物件を近隣の類似物件と比較して終わるわけではありません。 屋根、基礎、電気システム、配管、暖房などすべてを実際に検査します。 査定士は「統一住宅査定報告書」と呼ばれる詳細な報告書に、建築年、面積、部屋数、問題になりそうな点を記録します。

私が最も驚いたのは、FHAの検査チェックリストの範囲の広さです。 これらの査定士は、基礎の状態、屋根の耐久性、外壁や外装の損傷、床、煙突、鉛塗料の有無、乾式壁、水のアクセスと排水、電気システム、照明器具、家電、暖房システム、下水設備、這い出しスペース、シロアリなどの害虫被害、電線の近さ、車道、歩道、土壌汚染まで見ています。非常に包括的です。

次に重要な点ですが、FHAの査定は住宅検査と同じではありませんが、重なる部分もあります。 査定はFHAローンに必要で、場所や物件の大きさによって通常400ドルから900ドルかかります。 別途の住宅検査は任意ですが、実際には行う価値があります。 検査官はさらに深く調査し、潜在的な問題についてより詳細な洞察を提供してくれます。 提案に検査条件を付けていて問題が見つかれば、売り手と修理や価格調整について交渉できます。

全体の査定プロセスは通常数日から一週間かかります。 ライセンスを持つ査定士が訪問し、内外を確認し、比較可能な物件に基づいて価値を評価します。 彼らは特に、その家がFHAの最低物件要件を満たしているかどうかを判断しています - つまり、安全で堅実で安心できるかどうかです。

次に何が起こるかというと、査定結果が問題なければ、クロージングに進めます。 問題が見つかれば、ローン承認前に修理を求められることがあります。 修理は売り手が行う場合もあれば、あなたが行う場合もあります。 もし査定額があなたの提示額より低かった場合、その差額を支払うか、取引から撤退する必要があります。 もう一つ知っておくべきことは、そのFHA査定チェックリストの評価は最大180日間有効ですが、更新された査定は240日または1年に延長されることもあります。

もし大規模な修理が必要になった場合、FHAの203(k)ローンという選択肢もあります。 これは購入と改修費用を一緒に融資できる仕組みです。 夢の家を見つけたけれど修理が必要だった人たちには特に役立ちます。 この全プロセスは、あなたが財布を圧迫されたり、安全でない状況に陥ったりしないように設計されています。 多少面倒に感じるかもしれませんが、そのFHA検査チェックリストは、従来の査定では見逃されがちな点もきちんと見つけてくれます。