パッシブインカムの機会を探している方にとって、いくつかのREITに注目してきました。どちらも比較的安定したパフォーマンスを示しており、月次配当の投資を考えているなら、より詳しく調べる価値があります。

まずはリアルティ・インカムから始めましょう—このREITは配当の世界では堅実な存在です。過去113四半期連続で配当を増やしており、これは約28年以上にわたる連続増加です。考えるだけで驚きです。現在の利回りは約4.9％で、小売、工業、ゲーム、その他の不動産タイプにわたる長期のネットリース契約を結んでいます。同社は昨年63億ドルを投資拡大に充て、2026年には少なくとも80億ドルの資金投入を計画しています。そのような資本展開は、配当成長を支え続けるはずです。

次に、EPRプロパティーズはより積極的な動きを見せています。彼らはエクスペリエンス型の不動産—映画館、ゴルフリゾート、テーマパークなど—に焦点を当てています。興味深いのは、最近のFFO（税引き前利益）1株あたりが5.1％増加し、月次配当も同じ割合で引き上げられたことです。これにより利回りは6％超に上昇し、かなり堅実です。今年は4億〜5億ドルを新規不動産に投資し、そのうち約8500万ドルは開発・再開発に充てる予定です。目標を達成すれば、FFO1株あたりがさらに5％以上増加し、配当増加も続く見込みです。

これらのREITはどちらも堅実な配当性向—EPRはFFOの約70％、リアルティ・インカムは75％—で運営されており、成長を維持するための十分な留保を行っています。パッシブインカムの機会に本気で取り組むなら、これらの月次配当構造は、四半期ごとではなく毎月支払われるため、定期的な支出とかなり合致します。

特に注目すべきは、両社とも2026年の収益見通しがかなり明確であり、その見通しも堅実に見えることです。実際の成長を伴うパッシブインカムのポートフォリオを構築したいなら、これらはより詳しく調査する価値があります。