最近リバースモーゲージについて深く調べているところですが、正直なところ、多くの人が思っているよりもずっと複雑です。自分の状況に最適なリバースモーゲージの貸し手を探す場合、万人に共通の答えはなく、本当にあなたにとって何が最も重要かによります。

だから、私が学んだことは、リバースモーゲージの貸し手を比較するときにいくつかの重要なポイントを考える必要があるということです。最も低い金利を追い求めているのか？さまざまなローンタイプに柔軟性が必要なのか？迅速なクロージングはどれくらい重要か？そして正直なところ、あなたはどれだけテクノロジーに詳しいのか？これらの質問は重要です。なぜなら、各社にはそれぞれ強みが異なるからです。

金利の面では、Longbridge Financialは常に最も低い金利の一つを提供していると評判です。彼らは主にHECMと独自のプラチナジャンボローン（最大400万ドル）に焦点を当てており、49州でライセンスを持っています。私が気に入っているのは、クロージング後もあなたのサービス提供者として残り続ける点です。あなたは他の会社に引き継がれることはありません。彼らのウェブサイトも充実していて良いリソースがありますが、ハワイにはいなくて、2019年にはカリフォルニアでライセンスの問題もありました。

もしもっと選択肢を増やしたいなら、Finance of America Reverseがおすすめです。彼らはHECM、ジャンボローン、エクイティアベイルのリタイアメントハイブリッド、さらにはSilvernestというホームシェアリングプログラムも提供しています。全50州とD.C.で運営しており、最もアクセスしやすい優れたリバースモーゲージ貸し手の一つです。クロージング後もローンを管理し続ける点も良いです。

次に、スピードを重視するなら、Fairway Independent Mortgageも興味深い選択です。彼らは購入用HECMに力を入れており、多くの場合、通常の45〜90日の期間の代わりにわずか17日でクロージングできることもあります。これはスケジュールがタイトな場合に非常に役立ちます。彼らは何百もの実店舗も持っていて、これを好む人もいます。ただし、デメリットとしては、サービス提供者として長く残らず、ジャンボローンや55歳以上のオプションは提供していません。

テクノロジー志向の人には、Open Mortgageのオンラインプラットフォームがおすすめです。シナリオを実行したり、ローンを管理したり、リクエストをデジタルで処理したりできます。ただし、注意点として、彼らの金利は競合他社より高めで、欺瞞的な広告に関するCFPBの問題も過去にありました。それでも、金利を比較する価値はあります。

次に、American Advisors Group（AAG）があります。彼らは取扱量が多く、顧客満足度も非常に高いです（Trustpilotで4.5、BBBで4.7）。レビューの84％は4〜5つ星です。標準的なHECM、購入用HECM、リファイナンスも提供しています。ただし、2021年に高齢者向けの欺瞞的な行為で100万ドルのCFPB罰金を受けたこともあり、その点は知っておくべきです。

正直なところ、最適なリバースモーゲージの貸し手を選ぶには、しっかり調査することが重要です。少なくとも3〜4社から見積もりを取り、金利だけでなく手数料、クロージングコスト、サービス料も比較してください。BBBやTrustpilotで実際の顧客の声を確認し、強引な販売手法には注意しましょう。そして、このローンで何を本当に必要としているのかをよく考えてから決めてください。

リバースモーゲージは、十分な住宅の資産があり、住み続けるつもりで、税金や保険料を支払う収入がある場合にはうまく機能します。ただし、誰にでも向いているわけではありません。経済的に苦しい場合や引っ越す可能性がある場合は、あまり良い選択ではないでしょう。そして、相続人に残す資産が少なくなることを心配しているなら、それも正当な懸念です。

もう一つ、ルールを理解しておくことも重要です。HECMの場合、62歳以上であること、十分な資産があること、主な居住地であること、義務付けられたカウンセリングを完了していること、税金や保険料を滞りなく支払っていることが条件です。独自のジャンボローンの場合、一部の貸し手は55歳から利用可能です。地域による提供範囲も大きく異なるので、自分の州が対象かどうか確認してください。

もし本気で検討しているなら、理解のあるファイナンシャルアドバイザーに相談してください。誰かに押しつけられるままに急いで決めるべきではありません。あなたに最適なリバースモーゲージの貸し手は、あなたの実際のニーズに合い、圧力を感じさせないところです。比較検討をしっかり行うことは、時間をかける価値があります。