最初にやったのは、実際に彼らが3日以内に送ってくるローン見積もりを読むことだった。退屈に思えるかもしれないが、2ページ目のセクションCには、別途交渉できるサービスがリストアップされている。タイトルサービスだけでも、手間をかければ数百ドル節約できる可能性がある。いくつかの管理費も、曖昧に書かれている場合は柔軟に対応できることが多い。私は貸し手に各費用が実際に何をカバーしているのかを尋ね、いくつかの項目には反論した。結果、いくつかは減額された。

もう一つのアプローチは、頭金を見直すことだ。頭金を減らせば、その分の現金をクロージングコストに充てられる。ただし、これは月々の支払い額を変えることになるし、20％未満の頭金の場合はPMI（プライベートモーゲージ保険）を支払う必要が出てくる。まず計算してみて、自分の状況に合うかどうかを確認した方が良い。

また、売り手に一部費用の負担をお願いすることもできる。売り手の譲歩は特に、早期にクロージングしたい場合に有効だ。私の場合、市場が冷えつつあったので、交渉の余地があった。聞いてみる価値はある。

最近はクロージングコストなしのローンも出回っているが、正直あまり良い話ではない。貸し手は最初の費用を負担する代わりに、金利を上げているだけだ。つまり、クロージング時に節約できても、長期的には金利の支払いが増えることになる。いくつかの貸し手は、費用をローン残高に組み込むこともできるが、その場合も利子が増えるだけだ。

初めての購入者や低所得者の場合は、自分の州の住宅金融庁に相談してみてほしい。多くの州では、これ専用の助成金やローンプログラムがある。銀行も、すでに取引のある顧客向けにクロージングコストのクレジットやロイヤルティ割引を提供していることもある。これらはあまり積極的に宣伝されていないことも多いので、必ず尋ねてみてほしい。

要するに、彼らが提示した数字をそのまま受け入れる必要はない。交渉次第でクロージングコストを免除または少なくできる正当な方法がいくつもある。私の場合、電話やメールで1時間ほどやり取りしただけで、数千ドル節約できた。

原文表示

このページには第三者のコンテンツが含まれている場合があり、情報提供のみを目的としております（表明・保証をするものではありません）。Gateによる見解の支持や、金融・専門的な助言とみなされるべきものではありません。詳細については免責事項をご覧ください。