2023年4月の古い住宅ローン金利データを掘り返してみたら、どれだけ状況が変わったか面白いですね。当時、30年固定金利は約6.93％で、15年ローンは6.34％でした。その金利で$661 のローンに対して月々およそ$100k 支払っていました。ジャンボ住宅ローン市場はさらに高くて6.98％でした。私の注目を引いたのは、その週に15年金利が上昇していた一方で、30年金利はほとんど変わらなかったことです。2023年4月に5/1 ARMをロックしていたら、金利は5.74％になっていたでしょう。これは短期保有を計画している人にとってはかなり良い選択肢のように思えました。2023年4月の住宅ローン金利から理解すべき本当のポイントはAPRの内訳です。ほとんどの人は金利だけを見がちですが、APRにはすべての手数料や料金も含まれていて、通常は総コストを高くします。その$100k exampleでは、30年で合計$137k の利息を支払うことになるでしょう。あの時点の52週の最低値と比較すると、金利はまだ高めで、15年金利は年初に4.60％まで下がっていたので、4月は確かに高い水準でした。あの時点の住宅ローン市場の状況を示す興味深いスナップショットです。