タイの不動産市場は厳しい挑戦に直面しています。最新の分析によると、2025年の住宅ローンの成長率は初めてマイナスに転じる可能性があり、この前例のない現象は不動産市場の崩壊が近づいているという業界の懸念を引き起こしています。

この下行トレンドの背後には複数の構造的問題があります。まず、消費者の購買力が持続的に疲弊しています。次に、住宅供給が深刻に過剰です。最後に、銀行は各所得層に対する融資基準を一般的に厳しくしています。専門家たちは、現在の市場の困難は新型コロナウイルスのパンデミック時よりも深刻であると考えています。なぜなら、これは一時的な外部衝撃ではなく、深層的な構造的矛盾だからです。

市場の低迷の影響が低価格住宅から中高級物件へと徐々に広がっており、価格競争を引き起こす可能性があります。これは中産階級の家庭の富を侵食するだけでなく、全体の金融システムの安定性を脅かす可能性もあります。タイ中央銀行の報道官Chayawadee Chai-anantは、現在の不動産市場の状況はこれまでで最悪であり、問題の深刻さと複雑さがますます増していると指摘しました。

消費者は将来の収入見通しに対する懸念が高まり、支出や投資の意思決定においてより慎重になっており、特に不動産などの高価な資産を購入する際にはよりためらっている。これにより、住宅購入の量や住宅ローンの申請が大幅に減少した。一方、銀行業界も明らかに信用政策を厳格化しており、低所得および中所得層に対してはより高いハードルを設けているだけでなく、高所得層もより厳しい審査に直面している。

シンガポールのタイ支部のYuttachai Teyarachakulは、現在の不動産市場の状況を「百年で最悪」と表現しています。彼は、今年の新規住宅ローンの金額が初めてマイナス成長を示す可能性があると予測しており、これは間違いなくタイの不動産市場に警鐘を鳴らしています。

この厳しい状況に直面して、タイ政府と金融機関は不動産市場を安定させるために、より積極的な措置を講じる必要があるかもしれません。たとえば、不動産関連政策の調整、より多くの住宅購入支援や刺激策の提供などです。同時に、潜在的な購入者にとっては、慎重に観察する必要がある時期かもしれませんが、投資機会が生まれる可能性もあります。いずれにせよ、タイの不動産市場の今後の動向は引き続き注目に値します。