SpaceX go public dan menghasilkan kekayaan bagi 4000 karyawan, kota kecil di Texas bersiap menyambut gelombang emas

Penulis: NY Post

Terjemahan: Deep潮 TechFlow

Deep潮 Pengantar: SpaceX akan mencatat rekor IPO terbesar dalam sejarah Wall Street, dengan valuasi 1,8 triliun dolar AS. Diperkirakan, dari insinyur hingga staf kantin, sebanyak 4.000 karyawan SpaceX yang memiliki opsi saham akan menjadi jutawan dalam semalam. Sementara itu, kota Brownsville di Texas, dekat kantor pusat SpaceX, memiliki harga rumah median hanya 290.000 dolar AS, dan agen properti setempat sudah mulai bersiap menyambut gelombang kekayaan ini.

SpaceX akan melantai di Nasdaq pada hari Jumat dengan kode SPCX, yang akan menjadi IPO terbesar dalam sejarah Wall Street, dengan target harga saham 135 dolar AS, dan valuasi mendekati 1,8 triliun dolar AS.

Diperkirakan, IPO ini akan menciptakan 4.000 jutawan baru di kalangan karyawan SpaceX, dari insinyur hingga staf kantin, semua yang memiliki opsi saham sebagai bagian dari kompensasi mereka akan mendapatkan manfaat.

Di kota kecil Brownsville dekat kantor pusat SpaceX, agen properti sedang bersiap menyambut ledakan kekayaan ini. Harga rumah median di Brownsville hanya 290.000 dolar AS, turun 7,9% dibanding tahun sebelumnya, jauh di bawah ambang batas rata-rata nasional sebesar 425.000 dolar AS.

Pada bulan April tahun ini, terdapat 1.617 properti yang dijual di Brownsville, dengan hanya 67 di antaranya dihargai di atas 1 juta dolar AS.

Pasar perumahan mewah sangat terbatas

"Secara nasional, pasar rumah mewah di Brownsville tidak besar," kata Hannah Jones, ekonom senior di Realtor.com. "Hanya 4,1% dari properti yang dijual dihargai di atas 1 juta dolar AS, dengan persentil ke-95 hanya di bawah 925.000 dolar AS, jauh di bawah ambang batas yang sebanding di Austin atau Houston."

Namun, Jones mengatakan bahwa pasar Brownsville yang lebih luas sedang mengalami diferensiasi.

"Penduduk jangka panjang menghadapi tekanan nyata terhadap daya beli perumahan—sementara profesional baru, banyak di antaranya adalah relokasi dari SpaceX, merasa bahwa dibandingkan tempat asal mereka, Brownsville sangat terjangkau," jelasnya.

Jones menyebut IPO SpaceX yang akan datang sebagai "faktor ketidakpastian terbesar."

"Karena SpaceX biasanya memberi kompensasi kepada karyawannya dalam bentuk saham, sebagian besar kekayaan ini tidak likuid," katanya.

Saat ini, IPO mungkin akan menciptakan banyak jutawan baru, dan Jones percaya sebagian besar dari kekayaan ini kemungkinan besar akan mengalir ke pasar properti.

"Dengan pasokan rumah mewah yang sangat terbatas, bahkan permintaan moderat dari karyawan yang baru mendapatkan likuiditas bisa dengan cepat mendorong kenaikan harga pasar kelas atas," ujarnya.

Bagaimana SpaceX datang ke Brownsville

Pada tahun 2014, SpaceX memilih pantai Boca Chica, sekitar 25 mil di timur Brownsville, sebagai lokasi fasilitas peluncuran komersial Starbase-nya.

Pada Maret 2021, Elon Musk mengirim tweet: "Pertimbangkan untuk pindah ke Starbase atau daerah Brownsville/South Padre Island di Texas, dan dorong teman-teman untuk melakukannya! Kebutuhan perekrutan SpaceX untuk insinyur, teknisi, pekerja konstruksi, dan berbagai pendukung lainnya sedang berkembang pesat."

Bob Torres, agen properti di Brownsville, mengatakan kepada Realtor.com: "Itu adalah kali pertama saya tiba-tiba menerima telepon dari berbagai tempat. Oregon, Washington, Maine, California utara—di mana-mana."

Dia mengatakan bahwa gelombang panas properti berikutnya adalah sesuatu yang belum pernah dia alami sebelumnya.

"Ini benar-benar sebuah kemakmuran," kenangnya. "Banyak pembeli adalah karyawan SpaceX—kamu akan melihat rekan-rekan bersaing untuk mendapatkan properti yang sama, dan semua rumah terjual di atas harga yang diminta."

Torres menjual banyak properti kepada pembeli dari luar negara bagian yang belum pernah melihat langsung.

"Saya punya klien dari Portland, mereka sebelumnya tidak pernah ke Texas," katanya. "Kami hanya melakukan panggilan FaceTime, dan mereka langsung menawarkan uang tunai. Mereka bahkan belum punya pekerjaan di SpaceX, tapi ingin mendapatkannya—dan akhirnya mereka mendapatkannya."

Torres mengatakan bahwa saat Musk memindahkan kantor pusat SpaceX dari Hawthorne, California ke Boca Chica, Starbase, pada tahun 2024, perhatian terhadap Brownsville meningkat—hanya 25 mil dari sana.

Pada tahun 2025, Starbase di Texas bahkan secara resmi menjadi kota terdaftar.

"Tanah yang enam tahun lalu tidak bisa dijual, sekarang harganya melambung," katanya. "Mereka membangun banyak proyek pengembangan distrik di sana."

Dampaknya terhadap pasar tidak bisa diukur

"SpaceX secara signifikan mempengaruhi kepercayaan pasar dan pembeli di daerah kami," kata Trisha Scott, agen properti di Brownsville, kepada Realtor.com. "Meskipun kita tidak pernah bisa sepenuhnya mengaitkan tren perumahan dengan satu perusahaan, SpaceX telah menciptakan lapangan kerja, menarik talenta, meningkatkan pengenalan nasional, membawa pariwisata, dan mendorong investasi tambahan di seluruh wilayah. Faktor-faktor ini biasanya mendukung permintaan perumahan dan pertumbuhan ekonomi."

Pengaruh yang diharapkan dari IPO

Seiring mendekatnya IPO SpaceX, menurut Bloomberg, lebih dari 1.000 karyawan saat ini dan mantan karyawan SpaceX telah bergabung dalam negosiasi dengan perusahaan manajemen kekayaan untuk mendapatkan penetapan harga yang lebih baik dan peluang menggunakan produk penghematan pajak.

Sementara itu, agen properti di Brownsville memantau dengan ketat—dan mengantisipasi meningkatnya permintaan untuk properti mewah yang langka di daerah tersebut.

"Kami pasti akan melihat dampak dari jutawan baru di wilayah kami," kata Scott. "Jika banyak karyawan SpaceX mendapatkan kekayaan yang signifikan melalui IPO, kita mungkin akan melihat peningkatan permintaan rumah mewah, properti investasi, dan rumah liburan di daerah ini. Tapi saya rasa dampaknya tidak akan langsung terlihat dalam semalam."

Torres setuju.

"Saya tidak berpikir bahwa karyawan SpaceX akan langsung mengalami kemakmuran setelah menerima uang, mereka akan berkata 'Saya ingin membeli ini, itu, atau yang lain,'" katanya. "Saya rasa mereka butuh waktu untuk mencerna semuanya dulu, tapi akhirnya mereka akan mulai membeli."

Kekhawatiran pertumbuhan

Meskipun keberadaan SpaceX disambut baik oleh banyak orang di komunitas, beberapa juga mengungkapkan kekhawatiran tentang dampaknya.

"Orang tua yang konservatif menyukai ritme yang lambat, sewa yang rendah, dan pajak properti yang rendah," kata Torres. "Mereka tidak terlalu menyukai semua perubahan ini—seperti penutupan pantai saat peluncuran."

Namun, menurut Torres, Musk masih memiliki banyak pendukung di daerah tersebut—terutama karena dia menyumbangkan jutaan dolar untuk sekolah di Brownsville dan revitalisasi pusat kota.

Selain itu, dia membawa Brownsville ke perhatian nasional.

Scott mengatakan: "SpaceX tanpa diragukan lagi telah membuka mata Brownsville, South Padre Island, dan seluruh daerah ini bagi orang-orang yang sebelumnya mungkin tidak mempertimbangkan untuk pindah ke sini."