KPR Bitcoin yang Didukung Fannie Mae Meluncur di Seluruh Negeri

Hipotek berbasis bitcoin pertama di dunia telah memasuki pasar perumahan AS. Coinbase dan Better mendanai hipotek pertama yang didukung Fannie Mae menggunakan jaminan bitcoin, menciptakan opsi baru bagi pembeli rumah dengan kekayaan yang disimpan dalam aset digital.

Poin Utama:

• • Coinbase dan Better menyelesaikan hipotek yang didukung Fannie Mae dan berhubungan dengan jaminan bitcoin yang inovatif.
• • Peminjam yang memenuhi syarat dapat menjaminkan bitcoin atau USDC untuk mendukung pembiayaan uang muka.
• • Tonggak sejarah ini datang saat lembaga perumahan federal meninjau kripto dalam penilaian risiko hipotek.

Jaminan Bitcoin Berpindah dari Portofolio Crypto ke Pinjaman Rumah

Hipotek bitcoin pertama yang didukung Fannie Mae telah didanai, membuka jalan untuk peluncuran secara nasional. Pada 4 Juni, Coinbase (Nasdaq: COIN) dan Better Home & Finance Holding Company (Nasdaq: BETR) mengumumkan tonggak sejarah ini, menggambarkannya sebagai “hipotek yang didukung Fannie Mae pertama yang didukung Bitcoin di Amerika Serikat.”

Peminjam dapat menjaminkan bitcoin atau USD Coin (USDC) untuk membantu pembiayaan uang muka sambil mempertahankan kepemilikan crypto mereka.

Struktur ini memadukan hipotek konvensional dengan pembiayaan uang muka berbasis crypto. Better menginisiasi dan mengelola hipotek yang didukung Fannie Mae ini. Coinbase menangani pengelolaan, kepatuhan, dan dukungan operasional untuk aset digital yang dijaminkan. Artinya, bitcoin mendukung pinjaman uang muka, sementara pinjaman rumah tetap berada dalam sistem hipotek yang sesuai standar.

Pengumuman tersebut menyatakan:

“Awalnya mendukung bitcoin dan USDC, produk ini memungkinkan peminjam untuk menjaminkan aset digital sebagai jaminan, memungkinkan mereka mendapatkan hipotek tanpa harus mencairkan kepemilikan mereka.”

Waktu peluncuran ini mengikuti perubahan kebijakan yang lebih luas terkait kripto dan pembiayaan rumah. Direktur Federal Housing Finance Agency William J. Pulte telah mengarahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengeksplorasi cryptocurrency dalam penilaian risiko hipotek rumah tunggal, asalkan aset tersebut dapat diverifikasi dan disimpan di bursa terpusat yang diatur di AS.

Skala Fannie Mae memberikan tonggak ini bobot arus utama. Perusahaan yang didukung pemerintah ini mendukung triliunan dolar kredit hipotek AS dan memainkan peran sentral dalam sistem pembiayaan perumahan negara.

Bitcoin dan USDC Menghadapi Ujian Hipotek Pertama Mereka

Bagi pemilik crypto, daya tarik utamanya adalah kontrol. Menjual bitcoin untuk mengumpulkan uang tunai dapat memotong potensi kenaikan di masa depan dan menimbulkan biaya pajak yang mungkin. Better mengatakan 41% dari pelanggan pra-persetujuan mereka memenuhi syarat berdasarkan pendapatan dan kredit tetapi kekurangan uang tunai untuk uang muka tradisional. Mereka juga menyebutkan bahwa pembeli rumah pertama mencapai usia median 40 tahun, naik dari 32 tahun sepuluh tahun sebelumnya.

Pinjaman pertama yang selesai diberikan kepada Joe dan Amy, pasangan menikah berusia awal 30-an di Ann Arbor, Michigan. Joe adalah insinyur perangkat lunak, dan Amy adalah mahasiswa pascasarjana. Mereka telah menabung dalam aset digital tetapi kekurangan uang tunai untuk uang muka tradisional. Dengan menjaminkan bitcoin, mereka membeli rumah pertama mereka sambil mempertahankan posisi crypto jangka panjang mereka.

Skala Better membuat peluncuran ini lebih dari sekadar eksperimen hipotek terbatas. Perusahaan mengatakan bahwa mereka adalah fintech pertama yang mendanai lebih dari $110 miliar volume pinjaman. Platform mereka melayani pelanggan di semua 50 negara bagian AS dan Inggris. Jangkauan ini memberi hipotek berbasis bitcoin distribusi yang lebih luas saat bergerak menuju ketersediaan nasional.

Mark Troianovski, kepala kemitraan konsumen dan platform di Coinbase, mengatakan:

“Pendanaan hipotek conforming berbasis token pertama adalah salah satu demonstrasi paling nyata dari visi tersebut yang pernah kami lihat.”

Peran Coinbase bersifat praktis dan sentral dalam produk ini. Better memilih Coinbase untuk mengelola sisi aset digital dari struktur ini, termasuk pengelolaan aman, kontrol kepatuhan, dan dukungan operasional. Perusahaan kripto ini juga melayani jutaan pengguna ritel, lebih dari 150 lembaga pemerintah, dan lebih dari 300 klien institusional secara global. Infrastruktur ini membantu menghubungkan jaminan crypto dengan hipotek conforming dan pinjaman uang muka terpisah.