Pinjaman hipotek rumah meningkat pesat, pinjaman keluarga meningkat secara signifikan dalam enam bulan

Pada bulan April tahun ini, pinjaman hipotek rumah dari bank utama meningkat secara signifikan, dan pinjaman keluarga juga menunjukkan tren pertumbuhan paling jelas dalam lebih dari enam bulan. Seiring dengan pemulihan transaksi properti dan peningkatan kembali pinjaman kolektif saat masuk, pinjaman keluarga dari bank yang sebelumnya melambat tampaknya kembali ke jalur ekspansi.

Menurut berita dari dunia keuangan pada tanggal 4, saldo pinjaman hipotek rumah dari lima bank utama, yaitu KB Kookmin Bank, Shinhan Bank, Hana Bank, Woori Bank, dan NH Nonghyup Bank, pada akhir April tercatat sebesar 612,2243 triliun won Korea. Skala ini meningkat sebesar 1,9104 triliun won Korea dari akhir Maret, dan dari segi pertumbuhan, ini adalah kenaikan terbesar dalam 8 bulan sejak Agustus 2025 (peningkatan 3,7012 triliun won Korea). Sejak awal tahun ini, tren ini berfluktuasi: pada Januari menurun sebesar 1,4836 triliun won Korea, Februari meningkat sebesar 596,7 miliar won, Maret kembali menurun sebesar 387,2 miliar won, dan pada April, tren pertumbuhan kembali menjadi jelas.

Memperluas cakupan ke seluruh pinjaman keluarga juga mengonfirmasi tren serupa. Total saldo pinjaman keluarga dari lima bank utama meningkat dari 765,729 triliun won Korea pada akhir Maret menjadi 767,296 triliun won Korea pada akhir April, bertambah 1,567 triliun won Korea. Ini adalah kenaikan terbesar sejak Oktober 2025 (peningkatan 2,527 triliun won Korea). Terutama, pinjaman kolektif pribadi meningkat sebesar 220,1 miliar won Korea, berbalik menjadi tren pertumbuhan setelah 1 tahun 7 bulan (sejak September 2024). Pinjaman kolektif biasanya merujuk pada pinjaman yang diperoleh secara bersamaan oleh beberapa peminjam selama proses pra-penjualan atau masuk ke apartemen, yang biasanya sangat dipengaruhi oleh pasar pra-penjualan dan volume masuk. Sebaliknya, pinjaman kredit pribadi dari bulan Maret yang meningkat sebesar 347,5 miliar won Korea berubah menjadi penurunan sebesar 318,2 miliar won Korea pada bulan April. Hal ini dapat dijelaskan oleh berkurangnya kebutuhan dana untuk keperluan hidup atau investasi, sementara kebutuhan dana terkait perumahan relatif lebih menonjol.

Aliran dana di sektor perusahaan juga menunjukkan variasi. Pinjaman dari pedagang individu meningkat sebesar 362,2 miliar won Korea pada bulan April, mempertahankan tren kenaikan selama tiga bulan berturut-turut. Ini menunjukkan bahwa dalam situasi ketidakpastian ekonomi yang terus berlanjut, kebutuhan dana operasional bagi usaha kecil dan wiraswasta tetap ada. Dalam hal produk simpanan, saldo deposito berjangka sebesar 937,1834 triliun won Korea menurun sebesar 27,31 miliar won Korea dalam satu bulan; sementara saldo tabungan berjangka sebesar 46,5673 triliun won Korea meningkat sebesar 4,095 miliar won Korea. Saldo tabungan yang dapat diambil kapan saja, yaitu deposito aktif, sebesar 696,5524 triliun won Korea, menurun sebesar 3,3557 triliun won Korea, menunjukkan penurunan setelah tiga bulan. Hal ini mengindikasikan bahwa sebagian dana yang tidak digunakan mungkin telah dialihkan ke produk keuangan lain, digunakan untuk pelunasan pinjaman, atau mengalir ke bidang investasi.

Pertumbuhan pinjaman hipotek rumah dari bank tidak hanya menjadi masalah angka pinjaman, tetapi juga dapat merangsang pengelolaan pasar properti dan pengelolaan utang keluarga. Jika transaksi properti dan volume masuk meningkat, kebutuhan dana yang nyata akan mengalir, dan saldo pinjaman secara alami dapat membesar. Namun, jika kecepatan pertumbuhan meningkat, otoritas keuangan mungkin akan memperketat pengawasan lagi. Tren ini di masa depan kemungkinan akan terus bergantung pada volume transaksi properti, arah suku bunga, dan volume masuk rumah baru, dan diperkirakan dalam waktu dekat, tren pinjaman keluarga dari bank akan menjadi indikator utama dalam memahami pergerakan pasar keuangan dan pasar properti.