Jadi kamu sedang berpikir untuk mengusir penyewa dan bertanya-tanya berapa biaya yang diperlukan untuk mengusir seseorang? Ya, biayanya jauh lebih mahal daripada yang disadari kebanyakan pemilik properti saat mereka baru memulai.

Izinkan saya menjelaskan apa saja yang sebenarnya terlibat dalam hal ini. Ini bukan hanya biaya hukum - itu jujur bagian yang orang fokuskan tetapi itu hanya separuh ceritanya. Kamu punya biaya pengadilan, kehilangan sewa selama semuanya berlangsung, biaya sheriff, biaya tukang kunci, kerusakan properti, dan kemudian situasi perputaran sebelum kamu bisa menempatkan penyewa baru. Semua itu cepat bertambah.

Pertama, ada sisi pengadilan. Biaya pengajuan sendiri bisa berkisar dari $50 hingga $500 tergantung di mana kamu berada. Tapi di sinilah kenyataannya - jika penyewa benar-benar melawan, kamu akan menghadapi biaya pengacara yang bisa dengan mudah mencapai ribuan dolar. Itu biasanya kejutan terbesar bagi pemilik properti yang mencoba menghitung berapa biaya untuk mengusir seseorang.

Setelah kamu menang di pengadilan, kamu mungkin membutuhkan sheriff untuk secara fisik menangani pengusiran - itu lagi $50 sampai $400. Lalu kamu harus mengganti kunci, yang menambah sekitar $100-200 lagi. Terlihat kecil tapi terus bertambah.

Bagian kerusakan properti sangat menyakitkan. Beberapa penyewa merusak tempat saat mereka pergi, terutama jika mereka merasa pahit tentang pengusiran. Kita berbicara mulai dari beberapa ratus untuk kerusakan kecil hingga ribuan jika ada kerusakan serius seperti peralatan rusak atau masalah lantai. Itulah mengapa asuransi pemilik properti penting.

Lalu datang perputaran properti - pembersihan, pengecatan, perbaikan. Rata-rata pemilik properti menghabiskan $1.000 sampai $5.000 untuk menyiapkan tempat bagi penyewa berikutnya. Dan sementara semua ini berlangsung, kamu tidak mengumpulkan sewa. Pendapatan yang hilang selama minggu atau bulan proses pengusiran itu? Itu mungkin kerugian finansial terbesar secara keseluruhan.

Jadi berapa biaya untuk mengusir seseorang jika semua dihitung? Kamu secara realistis menghadapi biaya minimal beberapa ribu dolar, kadang jauh lebih banyak.

Inilah yang sebenarnya mencegah mimpi buruk ini terjadi. Periksa penyewa dengan baik sebelum mereka pindah - cek kredit, riwayat sewa, latar belakang. Ya, ini memakan waktu tapi sangat menghemat biaya besar di kemudian hari. Gunakan perjanjian sewa yang solid dan sangat jelas tentang tanggung jawab dan konsekuensi. Beberapa pemilik properti berhasil dengan 'cash for keys' - secara sederhana membayar penyewa agar pergi secara sukarela daripada melalui proses pengadilan. Ini terdengar kontradiktif tapi kadang lebih murah daripada jalur hukum.

Jika kamu benar-benar ingin menghindari urusan ini sendiri, sewa manajer properti. Mereka menangani pengumpulan sewa, pemeliharaan, dan masalah penyewa sebelum berkembang menjadi pengusiran.

Tentang siapa yang sebenarnya membayar biaya hukum - selama proses, kedua belah pihak menanggung biaya mereka sendiri. Setelah pengadilan memutuskan, tergantung pada putusan. Jika kamu menang, kamu mungkin bisa mendapatkan kembali biaya hukum dari penyewa. Jika kalah, kamu bisa saja harus membayar biaya mereka juga. Itulah mengapa dokumentasi penting - simpan semuanya terorganisir dan ini membantu kasus kamu.

Intinya: pengusiran itu mahal dan sebaiknya menjadi jalan terakhir. Tapi jika harus dilakukan, mengetahui apa yang sebenarnya kamu bayar membantu kamu membuat keputusan yang lebih baik di awal tentang pemilihan penyewa dan pengelolaan sewa.