Jadi saya telah melihat apa yang sebenarnya orang mampu beli dengan gaji $75K , dan jujur angka-angkanya cukup mengejutkan saya.

Hal pertama yang perlu dipahami adalah bahwa ketika Anda menghasilkan $75K setahun, Anda harus berhenti berpikir dalam istilah tahunan. Ubah menjadi bulanan dan Anda akan melihat sekitar $6.250 per bulan. Begitu juga cara bank memikirkannya, jadi sebaiknya gunakan kerangka mereka.

Kebanyakan ahli merekomendasikan menghabiskan sekitar 25-30% dari penghasilan bulanan Anda untuk biaya perumahan. Jadi dengan $6.250, Anda mungkin menghabiskan maksimal sekitar $1.500-$1.900 untuk pembayaran hipotek, pajak properti, asuransi, dan biaya HOA jika ada. Itu biasanya menempatkan Anda dalam kisaran $150K-$225K untuk pembelian rumah yang sebenarnya. Beberapa pemberi pinjaman akan mendorong Anda lebih tinggi, mengatakan Anda bisa mencapai $225K-$275K, tapi di situlah Anda harus berhati-hati. Bank akan menyetujui Anda untuk jumlah yang lebih besar dari yang seharusnya Anda belanjakan.

Faktor pembatas sebenarnya bukan hanya pembayaran perumahan saja. Pemberi pinjaman melihat rasio total utang terhadap penghasilan Anda. Mereka ingin hipotek, cicilan mobil, pinjaman pelajar, kartu kredit, semuanya digabungkan agar tetap di bawah 45% dari penghasilan bulanan Anda. Dengan gaji $75K , itu maksimal sekitar $2.813 per bulan untuk semua utang sekaligus.

Tapi yang sebenarnya tidak banyak orang bicarakan adalah - tempat Anda membeli sangat berpengaruh besar. Harga rumah median secara nasional lebih dari $339K, yang jauh di luar jangkauan. Tapi ada pasar yang benar-benar terjangkau. Tempat seperti Pittsburgh, Rochester, Little Rock, Detroit, Dayton, Buffalo, Memphis, McAllen, dan St. Louis masih memiliki rumah yang solid di bawah $250K. Anda hanya perlu bersedia melihat di luar pasar yang sedang panas.

Intinya? Jangan biarkan pemberi pinjaman memberitahu apa yang bisa Anda mampu beli. Hitung sendiri berdasarkan apa yang benar-benar nyaman Anda bayar setiap bulan. Dan ingat bahwa program bantuan uang muka ada di banyak tempat, jadi jangan anggap diri Anda tidak mampu hanya karena Anda belum menabung banyak.