Baru saja melihat saham dividen dengan pembayaran bulanan, dan ada sesuatu yang menarik yang sedang terjadi di ruang REIT saat ini. Dua nama terus muncul dalam percakapan - EPR Properties dan Realty Income - dan jujur saja, mereka layak diperhatikan jika Anda membangun aliran pendapatan pasif.

EPR Properties menarik perhatian saya karena mereka baru saja menaikkan dividen bulanan mereka sebesar 5,1%, yang mendorong hasil mereka di atas 6%. Itu cukup solid. Yang perlu dicatat adalah bahwa percepatan ini terjadi setelah mereka meningkatkan dana dari operasi per saham dengan persentase yang sama. Mereka tidak hanya berbicara tentang pertumbuhan - perusahaan berencana menginvestasikan $400-500 juta ke properti pengalaman baru tahun ini (bioskop, resor golf, taman hiburan). Itu lonjakan yang berarti dari $288,5 juta tahun lalu.

Strukturnya cukup sederhana. Mereka menyewakan properti kepada operator melalui sewa bersih jangka panjang, yang berarti penyewa menangani pemeliharaan dan pajak. Model pendapatan yang stabil. Mereka membayar sekitar 70% dari FFO dalam dividen dan menginvestasikan kembali sisanya, yang merupakan keseimbangan yang sehat. Manajemen memperkirakan pertumbuhan FFO per saham akan melebihi 5% lagi tahun ini, jadi kenaikan dividen harus terus berlanjut.

Lalu ada Realty Income. Yang satu ini pada dasarnya membangun reputasinya sepenuhnya atas konsistensi. Mereka menaikkan dividen mereka setiap kuartal selama 113 kuartal berturut-turut. Itu lebih dari 28 tahun peningkatan tanpa gangguan. Hasil saat ini berada di 4,9%. Mereka terdiversifikasi di seluruh ritel, industri, hiburan - semua properti didukung oleh sewa bersih jangka panjang dengan perusahaan besar.

Yang menonjol adalah skala program investasi mereka. Mereka menginvestasikan $6,3 miliar tahun lalu dan menargetkan setidaknya $8 miliar pada 2026. Dengan pasar total yang dapat dijangkau sebesar $14 triliun, mereka memiliki banyak ruang untuk berkembang. Manajemen memandu pertumbuhan FFO per saham hampir 3% di tengah, yang harus mendukung kenaikan dividen bulanan yang berkelanjutan. Mereka mempertahankan rasio pembayaran sebesar 75%, jadi mereka mendanai pertumbuhan melalui arus kas yang dipertahankan dan neraca mereka.

Jika Anda mencari saham dengan dividen bulanan yang benar-benar tumbuh dari waktu ke waktu, kedua ini layak untuk ditelusuri. Kedua REIT ini memiliki prospek yang solid untuk 2026 dan struktur pembayaran bulanan berarti Anda mendapatkan pendapatan yang didistribusikan secara konsisten sepanjang tahun daripada jumlah besar kuartalan. Penyesuaian ini dengan pengeluaran bulanan sebenarnya cukup berguna untuk perencanaan pendapatan.