Baru saja melihat kembali di mana tingkat hipotek berada pada Juni 2023 dan merasa layak untuk berbagi apa yang saya pelajari tentang cara kerja hal-hal ini. Saat itu, tingkat tetap 30 tahun berkisar sekitar 7,28%, yang jujur tampak cukup tinggi pada saat itu. Opsi 15 tahun lebih rendah di 6,43% jika Anda ingin melunasi lebih cepat. Yang menarik perhatian saya adalah seberapa cepat ini berubah - tingkat bergerak sekitar 0,04% dalam seminggu, yang tidak terdengar banyak sampai Anda melakukan perhitungan tentang berapa biaya sebenarnya setiap bulan.

Jadi saya menjalankan beberapa angka menggunakan kalkulator hipotek dasar. Pada pinjaman 100 ribu dolar dengan tingkat 7,28%, Anda akan membayar sekitar 684 dolar per bulan hanya untuk pokok dan bunga. Dalam 30 tahun, itu akan berjumlah lebih dari 146 ribu dolar hanya dalam bunga total. Tingkat hipotek jumbo sebenarnya sedikit lebih rendah di 6,93% sekitar waktu yang sama, yang menarik.

Hal yang masuk akal bagi saya adalah mundur dan mencari tahu apa yang sebenarnya mampu Anda bayar sebelum langsung membandingkan tingkat. Banyak orang tidak memikirkan rasio utang terhadap pendapatan, skor kredit, atau berapa banyak yang telah mereka tabung untuk uang muka. Hal-hal tersebut jauh lebih penting daripada mengejar tingkat yang sempurna. Jika Anda mempertimbangkan refinancing atau mencari hipotek, menarik angka Anda sendiri melalui kalkulator lebih baik daripada hanya melihat tingkat headline. Masukkan harga rumah Anda, uang muka, tingkat, jangka waktu pinjaman, dan biaya apa pun - memberi Anda gambaran nyata tentang apa yang sebenarnya Anda bayar.