El mercado inmobiliario de Seúl, dominado por personas en sus 30 años... fondos de donación y herencia superan el 50%

Durante el primer trimestre de este año, el mercado residencial de Seúl mostró una tendencia en la que las personas en sus 30 años aprovechan activamente fondos de donaciones, herencias y ventas de activos financieros para comprar viviendas. Con el aumento de los precios de la vivienda y las restricciones continuas en los préstamos, los datos estadísticos indican que el grupo de demanda real en sus 30 años, que tiene dificultades para ingresar al mercado solo con ingresos, está cubriendo la brecha de fondos mediante el apoyo familiar y la disposición de activos de inversión.

Según las estadísticas del plan de financiamiento para la compra de viviendas en Seúl, recibidas por la oficina del diputado Kim Jong-yang, perteneciente al Comité de Tierra, Infraestructura y Transporte del Congreso, en el primer trimestre de este año (de enero a marzo), el total de fondos de donaciones y herencias utilizados para comprar viviendas en Seúl fue de 21.813 billones de wones. El plan de financiamiento de la vivienda es un documento que se llena al comprar una casa, en el que se especifica la fuente de fondos; debe presentarse en todas las viviendas dentro de las zonas restringidas, y en las zonas no restringidas, cuando la vivienda supera los 600 millones de wones, debe presentarse a la autoridad local dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. Desde el 27 de octubre de 2020, se aplica la obligación de presentar en las zonas restringidas, incluyendo Seúl.

De estos fondos, aproximadamente la mitad, 10.915 billones de wones, provienen de donaciones y herencias utilizadas por personas en sus 30 años para comprar viviendas en Seúl. Le siguen las personas en sus 40 años con 5.265 billones de wones, en sus 50 con 2.299 billones, mayores de 60 con 2.278 billones, en sus 20 con 1.033 billones y menores de 20 con 22 millones de wones. La proporción de personas en sus 30 años ha aumentado del 34.8% en 2023 al 40.9% en 2024, y el año pasado se amplió aún más al 43.5%. Solo en el primer trimestre de este año, esta proporción ya superó el 50%. El total de fondos de donaciones y herencias utilizados para comprar viviendas en Seúl también aumentó de 1.7451 billones de wones en 2023 a 3.3257 billones en 2024, alcanzando un récord anual de 6.5779 billones en el año pasado, y en solo tres meses de este año, la cantidad invertida ya representa aproximadamente un tercio de la del año pasado.

En los fondos de compra de viviendas recaudados mediante la venta de activos de inversión como acciones, bonos y criptomonedas, la presencia de personas en sus 30 años también es muy destacada. En el primer trimestre de este año, los fondos recaudados por personas en sus 30 años mediante este método fueron de 7.211 millones de wones, superando los 5.855 millones de wones de las personas en sus 40 y los 4.640 millones de las personas en sus 50. Anteriormente, las personas en sus 40 años, con mayor acumulación de activos, siempre habían liderado en esta categoría. De hecho, desde 2020 hasta el año pasado, las personas en sus 40 años lideraron en la escala de venta de acciones y bonos, con 1.9151 billones de wones en 2022 y 1.7452 billones en 2023, mientras que las personas en sus 30 años tenían 1.7452 billones en 2023. Sin embargo, desde el 10 de febrero de este año, los planes de financiamiento también incluyen fondos provenientes de la venta de criptomonedas, además de acciones y bonos, lo que hace que la movilización de fondos por parte de las personas en sus 30 años sea aún más clara.

Los expertos consideran que el aumento de los precios de las viviendas en Seúl y la regulación financiera son los factores comunes que explican estos cambios. Con el aumento de los precios, la carga inicial de fondos aumenta, y las restricciones en los préstamos limitan la capacidad de endeudamiento, por lo que los jóvenes compradores con necesidades inmediatas recurren a apoyos familiares o a la disposición de activos de inversión para comprar viviendas. Esto también implica que la barrera de entrada al mercado residencial de Seúl se ha elevado. Se espera que esta tendencia continúe en el futuro, dependiendo del nivel de los precios de las viviendas en Seúl, la intensidad de las restricciones de los préstamos y el rendimiento del mercado de activos de riesgo, incluyendo las criptomonedas.