El "pequeño resurgir" del mercado inmobiliario de Pekín confirmado, en marzo se vendieron cerca de 20,000 viviendas de segunda mano, alcanzando un máximo de 15 meses, la mitad

¿Cómo puede la optimización de políticas impulsada por IA catalizar la pequeña primavera del mercado inmobiliario en Beijing?

Oficina de ventas de Guoxianfu PARK. Foto de Li Kaixuan

El reportero Li Kaixuan, Beijing

Tras un largo período de ajuste, el mercado inmobiliario de Beijing muestra una señal de fuerte recuperación, aparece una “pequeña primavera” y se espera que la tendencia continúe. Según un periodista de Huaxia Times, a finales de marzo, varios proyectos de viviendas nuevas en Beijing abrieron sus ventas, y la oficina de ventas volvió a registrar escenas animadas con filas de personas viendo casas.

Al mismo tiempo, según datos publicados por la Comisión de Vivienda y Urbanismo de Beijing, en marzo de este año se vendieron 19,886 viviendas de segunda mano en Beijing, un aumento del 3.4% interanual. “Nuevo récord”, se convirtió en la etiqueta de la primavera en el mercado inmobiliario de Beijing.

Vuelven las filas para ver casas

El proyecto Guoxianfu PARK, que abrió sus ventas el 29 de marzo, sin duda es uno de los proyectos estrella en Beijing actualmente. “La oficina de ventas abrió con anticipación, al principio en los fines de semana había que hacer fila para visitar, una hora de espera; en días laborables es mejor, siempre recomiendo a los clientes que vengan en días laborables”, dijo Lin Lan (nombre ficticio), agente inmobiliario en Beijing, a Huaxia Times el 2 de abril. Lin Lan afirmó que, después del Año Nuevo, varios nuevos proyectos en Beijing se han vendido bastante bien.

Como uno de los principales proveedores de tierras en Beijing en los últimos dos años, el mercado de nuevas viviendas en Changping entró en una era de competencia tras las festividades de primavera. Tras el éxito de la construcción de Guoxianfu por China State Construction, la empresa tomó rápidamente el terreno de Xiejiazhuang, respaldado por el ecosistema de calidad del parque Wenyu River, y planea lanzar otro producto destacado. Además, la compañía de bienes raíces Future Science City adquirió un terreno en su propio territorio para desarrollar Xinghuan Times, lanzando simultáneamente dos proyectos. Lin Lan también mencionó que Longyue Haixu en Dongxiaokou, desarrollado por Beijing Urban Construction, se espera que abra sus ventas a mediados de abril.

Los proyectos Guoxianfu PARK y Xinghuan Times, que abrieron primero entre los “tres hermanos”, pueden considerarse muy demandados. El 2 de abril, Huaxia Times observó que, a pesar de ser día laborable, la oficina de ventas de Guoxianfu PARK seguía llena de visitantes, con muchas personas en la pantalla de planificación, en la maqueta y en el área de firma de contratos, además de varias visitas en las casas muestra. “El proyecto ofrece más de 800 unidades, en la primera apertura se vendieron más de 400, y ya hay más de 100 contratos en línea, se venden bastante rápido. Ya no quedan muchas unidades pequeñas con buena distribución del espacio”, dijo un asesor de Guoxianfu PARK a Huaxia Times.

Aunque Xinghuan Times tiene menos unidades en total que Guoxianfu PARK, sus unidades más demandadas, principalmente en los pisos 3 o inferiores, ya casi no están disponibles. “En estos días, eliminaremos algunas unidades que no han pagado el depósito inicial completo, y todavía habrá algunas unidades de calidad para elegir, pero no muchas”, afirmó un asesor de Xinghuan Times.

En cuanto a precios, ambos proyectos combinan necesidades básicas y mejoras, todos con acabados de alta calidad, con la mayoría de las unidades con una tasa de aprovechamiento casi del 100%, y precios totales entre 4 y 8 millones de yuanes. “Generalmente, en la venta de viviendas nuevas, hay dos momentos clave: medio año y fin de año. Estos dos proyectos, en menos de medio año, probablemente se agotarán”, expresó Lin Lan, optimista sobre las perspectivas de ventas de estos nuevos proyectos.

Oficina de ventas de Xinghuan Times. Foto de Li Kaixuan

Las ventas de segunda mano se aceleran

“Relajar las restricciones de compra, junto con la entrada de un grupo de observadores en el mercado, ha hecho que las transacciones en Beijing después del Año Nuevo sean bastante buenas”, dijo Lin Lan a Huaxia Times. En diciembre de 2025, Beijing emitió un documento que indica que se seguirán optimizando y ajustando las políticas de restricción de compra, reduciendo los requisitos de cotización en seguridad social o impuestos personales, y permitiendo que las familias con múltiples hijos compren una vivienda adicional dentro de la quinta circunvalación. En agosto de ese mismo año, Beijing eliminó las restricciones fuera de la quinta circunvalación, y Guoxianfu PARK y Xinghuan Times están ubicados fuera de ella.

El mercado de viviendas nuevas en auge también ha impulsado una recuperación evidente en las viviendas de segunda mano. “Los precios no suben mucho, pero las transacciones aumentan y se aceleran, y la cantidad de viviendas en venta en el mercado de segunda mano ha disminuido notablemente”, dijo Lin Lan. Ella agregó que, en las últimas semanas, las viviendas de segunda mano que se han puesto en venta, si el precio es razonable y no hay problemas con el tipo de vivienda o el piso, se venden con bastante rapidez.

Según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, desde principios de este año, el mercado de viviendas de segunda mano en Beijing ha mostrado una fuerte resiliencia, con una disminución continua en la cantidad de viviendas en lista, que bajó a 122,000 unidades a fines de febrero, 15,000 menos que a finales de 2025. La caída en la cantidad de listados refleja que las expectativas de los vendedores de segunda mano se están estabilizando y que el mercado está adoptando una evaluación más racional.

Otro agente inmobiliario comentó a Huaxia Times: “Ahora, el espacio para negociar ya no es mucho. En las dos transacciones recientes, el precio de listado del propietario era de 3.68 millones, y finalmente se vendieron por 3.5 millones”. Este agente destacó que una de las principales razones por las que el margen de negociación se ha reducido es que, tras el ajuste del mercado, los precios de listado de los propietarios también se están volviendo más racionales.

Los datos también confirman la recuperación del mercado. Según la Comisión de Vivienda y Urbanismo de Beijing, en marzo de este año, se vendieron 19,886 viviendas de segunda mano en Beijing, un aumento del 3.4% interanual. La investigación de Aijiawojia (Mi Casa) indicó que esta cifra no solo representa el récord de casi 15 meses, sino que también es la tercera mayor en volumen mensual desde mayo de 2021. En datos diarios, el 31 de marzo, la cantidad de transacciones diarias de viviendas de segunda mano en Beijing alcanzó las 1,422 unidades, un récord en los últimos tres años.

Se espera que la tendencia continúe

Desde Aijiawojia, consideran que la concentración de compradores de necesidades básicas ha sido un soporte clave para esta “pequeña primavera” del mercado. Sus datos muestran que en marzo, las viviendas de segunda mano en Beijing por debajo de 3 millones de yuanes representaron el 66.3% del total, un aumento interanual del 19.1%, convirtiéndose en la principal fuente de transacciones de bajo costo.

“Las continuas caídas en los precios de las viviendas en etapas anteriores han puesto muchas unidades dentro del rango de compra de los compradores de necesidades básicas, y junto con las expectativas de mercado mejoradas, la demanda de observación acumulada se ha liberado en gran medida. Actualmente, los precios de las viviendas han vuelto a niveles que coinciden con las expectativas psicológicas de algunos compradores, y la relación calidad-precio ha mejorado”, afirmó Aijiawojia.

El analista Leng Hui del Instituto de Investigación de Lianjia en Beijing dijo a Huaxia Times: “Desde la perspectiva de la estructura de transacciones, en marzo, las transacciones en los distritos centrales como Dongcheng y Xicheng disminuyeron, mientras que en Shijingshan y Tongzhou aumentaron, lo que refleja que los nuevos residentes y los compradores de necesidades básicas en las áreas nuevas están bastante activos tras las festividades”.

“Tras el Año Nuevo, el mercado se ha ido recuperando gradualmente, con un aumento sustancial en la entrada de nuevos compradores y vendedores en marzo. Esto ha provocado un rebote en la cantidad de viviendas en venta en el mercado de segunda mano, y se espera que en los próximos meses esta cantidad siga aumentando, lo cual es un fenómeno normal”, analizó Leng Hui.

En cuanto a viviendas nuevas, Lin Lan afirmó: “Las promociones de viviendas nuevas de hace unos años estaban bastante alejadas de las estaciones de metro, pero en estos últimos dos años, los terrenos de nuevas promociones son muy buenos, cerca del metro, y las viviendas nuevas se venden mucho mejor. Se han lanzado muchas parcelas de alta calidad. Además, los tipos de viviendas nuevas están mejorando rápidamente, y la competencia entre proyectos es feroz, en aspectos como la eficiencia del uso del espacio, los estándares de entrega, los jardines y los clubes sociales”.

Según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, en la cuarta semana de marzo, la venta de viviendas residenciales nuevas en Beijing alcanzó las 136,2 mil metros cuadrados, el volumen semanal más alto desde 2026, indicando una tendencia inicial de “pequeña primavera”.

Proyecto de promoción de Xinghuan Times. Foto de Li Kaixuan

“Con la reducción y mejora de la calidad en el mercado de tierras, se espera que el mercado de viviendas nuevas en Beijing pase de una ‘expansión en volumen’ a una ‘competencia en calidad’. Con la coordinación de políticas y planes de suministro, los futuros proyectos de viviendas nuevas probablemente mejorarán en cuanto a producto y calidad”, afirmó Zhao Zhansheng, analista de empresas en Beijing del Instituto de Investigación Zhongzhi.

Desde Aijiawojia, indicaron que en los últimos años, el mercado inmobiliario ha experimentado una profunda ajuste, y bajo la directriz del gobierno central de “estabilizar el mercado inmobiliario”, ha comenzado a avanzar hacia una nueva etapa. Beijing, como ciudad de primer nivel, tiene fundamentos urbanos sólidos, con una demanda rígida y de mejora a largo plazo, y las políticas inmobiliarias futuras aún tienen espacio para optimización. Por lo tanto, se espera que la tendencia de “estabilización y recuperación” continúe, promoviendo un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Beijing.

Responsable: Zhang Bei Editor principal: Zhang Yuning