¡Ingresos y beneficios netos en caída doble! ¿Cómo Zhao Riquan y Li Nan pueden revertir la tendencia a la baja en los resultados de la industria comercial china? | Observación de informes financieros

Pregunta a la IA · ¿Cómo puede el nuevo equipo directivo aprovechar la experiencia financiera para hacer frente a la presión sobre el rendimiento?

“

En un contexto de presión general en la industria, si el nuevo equipo directivo de China World Trade puede revertir la tendencia de caída en el rendimiento, será el foco de atención del mercado.

Yu Shuangqing, reportero de Zhongfang, Li Ye丨Informe desde Beijing

China World Trade, que posee activos en el corazón del CBD de Beijing, presentó un informe anual que no cumplió con las expectativas del mercado.

El 1 de abril, China International Trade Center Co., Ltd. (en adelante, “China World Trade”) publicó el informe anual 2025 que muestra que la compañía logró ingresos operativos de 3.77 mil millones de yuanes en todo el año, una caída del 3.63% en comparación con el año anterior; la utilidad neta atribuible a los accionistas de la empresa cotizada fue de 1.202 mil millones de yuanes, una disminución del 4.76%.

Detrás de la caída en el rendimiento, están las presiones en las dos principales áreas de negocio: oficinas y hoteles, con una caída en el alquiler promedio de oficinas a 609 yuanes/m²/mes, y la tasa de margen bruto de los hoteles cayó a solo 5.17%.

En cuanto a la caída en el rendimiento, China World Trade en su informe anual analizó que en 2025, la demanda adicional en el mercado de oficinas en Beijing sigue siendo débil, con una presión continua sobre los alquileres; mientras que la industria hotelera enfrenta desafíos de segmentación del mercado y demanda insuficiente, con una competencia cada vez mayor en hoteles de alta gama.

En un contexto de presión general en la industria, los activos de la compañía muestran una tendencia de contracción, con un total de activos al cierre del año de 11.454 mil millones de yuanes, una reducción del 7.07% respecto al inicio del período.

Bajo la doble presión de la demanda débil de oficinas y la competencia creciente en hoteles de alta gama, China World Trade mantiene una postura cautelosa respecto a sus expectativas de rendimiento para 2026. Según lo divulgado, para 2026, China World Trade estima alcanzar ingresos de 3.61 mil millones de yuanes, costos y gastos de 1.81 mil millones, y un beneficio total de 1.45 mil millones, lo que indica que la empresa aún no ve clara una recuperación del mercado a corto plazo.

━━━━

Presión en negocios principales

China World Trade se cotiza en la Bolsa de Shanghai desde 1999, y su negocio principal incluye alquiler y gestión de oficinas, centros comerciales, apartamentos y otros inmuebles de inversión, además de operaciones hoteleras. Su activo principal es el complejo del Centro de Comercio Internacional en Beijing, con una superficie construida de más de 1.1 millones de metros cuadrados, que combina oficinas de grado A, centros comerciales de alta gama, hoteles de lujo, apartamentos con servicios y funciones de exposiciones.

En 2025, los ingresos por alquiler y gestión de propiedades principales de China World Trade fueron de 3.276 mil millones de yuanes, una caída del 3.27% en comparación con el año anterior, con una disminución en el margen bruto de 0.39 puntos porcentuales, principalmente debido al aumento en la tasa de vacancia de oficinas en el CBD de Beijing, la presión sobre los alquileres y la recuperación del consumo débil.

Desde la composición de ingresos, las oficinas y los centros comerciales son las principales fuentes, representando en 2025 el 37.55% y el 33.65% del total, respectivamente, pero ambas áreas mostraron caídas en sus ingresos.

La oficina es la principal causa de la caída en el rendimiento de China World Trade. Durante el período, los ingresos totales fueron de 1.416 mil millones de yuanes, una disminución de 95.54 millones, con un alquiler promedio que bajó de 639 yuanes/m²/mes en 2024 a 609 yuanes/m²/mes, y una tasa de ocupación promedio que descendió ligeramente del 93.1% al 91.8%.

Este comportamiento coincide con la tendencia general del mercado de oficinas en Beijing. Según JLL, en 2025, la tasa de vacancia de oficinas de grado A en la ciudad alcanzó el 15.2%, con una superficie vacante de casi 1.5 millones de metros cuadrados. Aunque la oferta adicional en el mercado alcanzó su nivel más bajo en años, la demanda de nuevas rentas y ampliaciones por parte de las empresas sigue siendo débil, ejerciendo una presión significativa a la baja en los alquileres.

El mercado de propiedades comerciales minoristas también enfrenta ajustes. La estabilidad temporal de las marcas internacionales de alta capacidad de arrendamiento se combina con una tendencia general a la baja, con una expansión cautelosa, enfocándose en optimizar la distribución y controlar costos. En 2025, los ingresos de los centros comerciales fueron de 1.268 mil millones de yuanes, una caída de 17.75 millones, con un alquiler promedio que bajó de 1309 a 1300 yuanes/m²/mes, y una tasa de ocupación que cayó 1 punto porcentual.

La presión en el negocio hotelero es aún mayor. En un contexto de competencia creciente en hoteles de alta gama, en 2025 los ingresos operativos hoteleros fueron de 494 millones de yuanes, una disminución de 31.42 millones, y el margen bruto cayó 2.1 puntos porcentuales. China World Trade indicó que los hoteles de alta gama en Beijing enfrentan una doble presión en la ocupación y en el precio medio de las habitaciones, debido a la reducción en actividades gubernamentales y empresariales, y a la disminución en los presupuestos de viajes corporativos, afectando directamente los ingresos por habitaciones, banquetes y restauración.

Frente a la presión de la industria, China World Trade planea buscar avances mediante transformación digital y control de costos, incluyendo el impulso de centros comerciales inteligentes, oficinas inteligentes, optimización de experiencias en línea y en línea, además de fortalecer el control de costos y la estructura del personal para mejorar la eficiencia operativa y la fidelidad del cliente.

━━━━

Iteración del equipo directivo

En un contexto de caída continua en el rendimiento, se han llevado a cabo ajustes sistemáticos en el personal antes de la publicación de los resultados financieros.

Entre noviembre de 2025 y enero de 2026, China World Trade completó cambios en su equipo directivo, incluyendo presidente, vicepresidente y subdirectores generales.

El 7 de noviembre de 2025, China World Trade anunció que Huang Guoxiang dejaba sus cargos de presidente, director ejecutivo y miembro del comité de compensaciones por motivos laborales.

Tras su salida, la junta eligió a Zhao Riquan como nuevo presidente, director ejecutivo y miembro del comité de compensaciones de la novena junta directiva.

Zhao Riquan, nacido en 1970, se incorporó a Shangri-La Group en 2025, y anteriormente fue director financiero en Tian Yue Xianjin y China Lodging Group. Con una amplia experiencia en gestión financiera, expansión internacional y operaciones de capital, se espera que aporte nuevas ideas en la gestión de fondos y expansión de negocios de China World Trade.

Es importante destacar que, antes de que Zhao Riquan asumiera la presidencia, Li Nan, exvicepresidente senior y gerente general del departamento de bienes raíces comerciales de Longfor Group, se unió oficialmente a China World Trade como director ejecutivo y gerente general.

Li Nan, con años de experiencia en bienes raíces comerciales, lideró el rápido desarrollo de proyectos de la serie Tianjie de Longfor y es experto en operaciones detalladas de proyectos comerciales.

El 15 de enero, China World Trade anunció que Zhong Rongming dejaría su cargo de subdirector general; en su lugar, la junta aprobó la contratación de Cai Ningling como subdirectora general.

Cai Ningling, nacida en 1974, con una maestría en gestión inmobiliaria de la Universidad de Hong Kong, ha trabajado en grandes empresas en Hong Kong y Reino Unido, incluyendo Kerry Properties y Wharf China, acumulando experiencia en alquiler, operación y gestión de activos comerciales.

Al día siguiente, Wu Xiangren, vicepresidente y miembro del comité de compensaciones, se retiró por jubilación y fue reemplazado por Yu Yuantang.

Su historial público indica que Yu Yuantang, de 59 años, graduado en Finanzas por la Universidad de Comercio Exterior y Economía, con doctorado en Economía, ha trabajado en el sector de comercio exterior y economía, ocupando diversos cargos en el Ministerio de Comercio, la Oficina de Comercio Exterior y en departamentos en Europa, acumulando amplia experiencia y recursos en el sector.

Tras estos cambios, China World Trade ha formado un equipo de gestión que cubre operaciones de capital, gestión detallada, administración de activos y asuntos gubernamentales. En un contexto de presión en la industria, si el nuevo equipo directivo puede revertir la tendencia de caída en el rendimiento, será el foco de atención del mercado.

Redactor en jefe: Li Hongmei

Responsable de edición: Ma Lin, Wen Hongmei