La recuperación del mercado residencial local es lenta, y la discusión sobre la reforma del sistema de protección se intensifica rápidamente.

La Asociación de Construcción de Viviendas de Corea del Sur en Gwangju y Jeonnam y la Sociedad de Garantía de Viviendas Urbanas de Corea celebraron una mesa redonda el día 23, donde discutieron propuestas para mejorar el sistema de garantías con el fin de aliviar la carga financiera de las empresas constructoras que enfrentan una prolongada recesión en el mercado de viviendas regional.

La discusión se llevó a cabo en un contexto en el que las empresas constructoras de viviendas en Gwangju y Jeonnam enfrentan una triple carga de ventas débiles, acumulación de propiedades no vendidas y aumento de los costos financieros. Cuando el mercado de viviendas está en recesión, las pequeñas y medianas empresas constructoras y las empresas de tamaño medio encuentran aún más difícil cubrir los costos de los proyectos y los intereses, y en ese momento, las condiciones de garantía y las tasas de garantía de la Sociedad de Garantía de Viviendas Urbanas de Corea (HUG) afectan directamente la sostenibilidad de los proyectos. Esto se debe a que el sistema de garantías es un mecanismo clave para reducir las barreras de financiamiento en proyectos de vivienda.

La asociación solicitó en la mesa redonda una revisión más razonable de los estándares de relación deuda-valor aplicables a las garantías de depósitos de alquiler. La base de su juicio es que, en un período de carga financiera pesada, un alto nivel de relación deuda-valor puede dificultar la incorporación de garantías, incluso si el proyecto opera normalmente, y el flujo de fondos puede verse obstaculizado. Al mismo tiempo, la asociación también sugirió reducir las tasas de garantía y permitir pagos fraccionados de las mismas. Dado que las tasas de garantía representan un costo fijo para los operadores, reducir las tasas o flexibilizar los métodos de pago puede ayudar a aliviar la carga de liquidez a corto plazo.

La Sociedad de Garantía de Viviendas Urbanas de Corea también propuso direcciones para mejorar el sistema. Mencionó planes para perfeccionar el sistema relacionado con las garantías de depósitos de alquiler, así como medidas como reducir temporalmente las tasas de garantía y mejorar el sistema de recompra segura de propiedades no vendidas. La recompra segura de propiedades no vendidas es un mecanismo para aliviar la carga de los operadores sobre las viviendas no vendidas y, en un mercado en recesión, se considera una estrategia de gestión de riesgos para las empresas constructoras. La adaptación de estos sistemas por parte de las instituciones públicas de garantía puede, en cierta medida, ayudar a aliviar la tensión financiera en los proyectos de vivienda locales.

La asociación expresó su esperanza de que esta mesa redonda sirva como una oportunidad para reflejar las voces del campo en las políticas. Se señala que la recuperación del mercado de viviendas local suele ser más lenta que en el área metropolitana, por lo que es especialmente importante ajustar con precisión políticas relacionadas directamente con las finanzas, como el sistema de garantías. Esta tendencia podría desarrollarse en el futuro en un tema de discusión sobre medidas complementarias para el mercado de viviendas local y la expansión del apoyo de garantías públicas.