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California AB 1997 (Lee, D-Milpitas) Acelera permisos, impulsa la vivienda a nivel local

Business Wire

Mié, 18 de febrero de 2026 a la 1:11 PM GMT+9 4 min de lectura

SACRAMENTO, California, 18 de febrero de 2026–(BUSINESS WIRE)–El miembro de la asamblea Alex Lee (D-Milpitas) presentó hoy la AB 1997, patrocinada por la Fundación de Atención al VIH/SIDA (AHF), que al promulgarse acelerará la obtención de permisos para el desarrollo de viviendas a nivel local. La ley acorta el plazo para la aprobación final de un permiso de construcción durante la fase posterior a la concesión de derechos. La ley requiere que un gobierno local designe un gerente de desarrollo de proyectos para ciertos proyectos para garantizar que todo el proceso de solicitud de permisos avance de manera más rápida y fluida.

“Como desarrollador de viviendas para californianos de ingresos extremadamente bajos, AHF ha estado profundamente frustrado por el ritmo lento que toman los gobiernos locales en la aprobación de permisos para estos proyectos críticos,” dijo el presidente de AHF, Michael Weinstein. “En los últimos siete años, la Legislatura y el Gobernador han aprobado docenas de leyes y asignado miles de millones de dólares para revertir el fracaso de nuestro estado en ofrecer oportunidades de vivienda suficientes para nuestros residentes. Sin embargo, el estado no ha cumplido ni de lejos con nuestra necesidad de vivienda. Aunque hay numerosos desafíos para el desarrollo de viviendas en California, la AB 1997 aborda un desafío innecesario: los 3, 4 o 5 años que tarda un gobierno local en aprobar un permiso de construcción antes de que se pueda comenzar a excavar.”

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado informa que se necesitan 2.5 millones de viviendas para 2030. Menos de 80,000 viviendas se han producido cada año en los últimos diez años. La Oficina del Censo de EE. UU. informó que en agosto pasado apenas se emitieron 67,000 permisos en el estado y aún menos para viviendas multifamiliares (36,000 en 2024, el último año completo de datos).

En un informe publicado el año pasado, RAND señaló que el costo de una unidad en un desarrollo multifamiliar es de $430,000, y el mayor factor que impulsa ese costo es el largo tiempo, en promedio 4 años, para producir una unidad. RAND recomendó plazos mucho más cortos para la aprobación de permisos.

Para acelerar su desarrollo de viviendas, la ciudad de San Diego instituyó un gerente de desarrollo de proyectos para proyectos complejos para mantener el proceso de aprobación oportuno y predecible, actuar como puente entre la ciudad y el solicitante y resolver rápidamente cualquier conflicto. El Centro Terner de UC Berkeley señaló que la contratación de un gerente de desarrollo de proyectos ha ayudado a duplicar el número de permisos aprobados en San Diego. En su informe del año pasado, la Comisión Selecta de la Asamblea sobre Reforma de Permisos respaldó la necesidad de gerentes de proyectos para garantizar que la ciudad esté tan comprometida con el éxito del proyecto como el solicitante.

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“Debemos tomar medidas urgentes para acelerar la construcción de viviendas,” dijo Miembro de la Asamblea Lee. “La escasez crónica de viviendas está causando un aumento vertiginoso en los precios de las casas, dejando a millones de familias luchando por pagar una vivienda. La AB 1997 acelerará la construcción de nuevas viviendas mediante la agilización de los permisos para desarrollos habitacionales. California debe construir 180,000 viviendas anualmente para mantenerse al día con la demanda de vivienda. Garantizar un proceso de permisos más rápido y eficiente es esencial para cumplir con las metas de producción de viviendas del estado.”

La AB 1997 también requeriría que el director de Vivienda y Desarrollo Comunitario convoque un grupo de trabajo de profesionales en vivienda y funcionarios de gobiernos locales para hacer recomendaciones sobre cómo las ciudades y condados pueden acelerar mejor el desarrollo de viviendas. La designación pro-vivienda actual del estado, que otorga puntos a los gobiernos locales para obtener subvenciones para viviendas multifamiliares si adoptan políticas que mejoren el acceso a la vivienda, se ampliaría para otorgar puntos cuando una ciudad o condado supere un umbral establecido por el estado que mide un ritmo más rápido de desarrollo de viviendas.

Fundación de Atención al VIH/SIDA (AHF), la organización de atención médica para el VIH/SIDA más grande del mundo, proporciona medicina de vanguardia y defensa a más de 2.8 millones de personas en 50 países, incluyendo EE. UU. y en África, América Latina/Caribe, la región de Asia/Pacífico y Europa del Este. En enero de 2025, AHF recibió el Premio a la Justicia Social MLK, Jr., la máxima distinción del King Center para una organización que lidera el trabajo en el ámbito de la justicia social. Para saber más sobre AHF, visítenos en línea en AIDShealth.org, encuéntrenos en Facebook y síganos en Instagram, Twitter y TikTok.

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**Ged Kenslea, **Director Senior de Comunicaciones, AHF
+1.323.791.5526 móvil ged.kenslea@ahf.org

Nicholas Chan, Director de Comunicaciones, Miembro de la Asamblea Alex Lee
+1.916.319.2392 nicholas.chan@asm.ca.gov

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