Acabo de revisar los datos de vivienda en EE. UU. de las últimas décadas, y honestamente los cambios son salvajes. La mayoría piensa que los valores de las casas suben de manera constante, pero eso no fue lo que realmente ocurrió. Desde 2003 hasta 2006 los precios se volvieron locos, luego en 2008 todo colapsó. Estamos hablando de una caída del 33% que básicamente borró todas esas ganancias. Todo ese período de 2003 a 2012 fue prácticamente una pérdida si estabas sosteniendo.

Pero aquí es donde se pone interesante. Después de que en 2012 tocó fondo, el mercado cambió por completo. El aumento promedio en el valor de las viviendas por año desde 2012 en adelante ha sido bastante sustancial. Para mediados de 2023, pasamos de un promedio de $149k a más de $344,000. Eso es aproximadamente un 131% de crecimiento en unos 11 años. Algunas ciudades explotaron totalmente también. Las casas en Miami y Fort Lauderdale casi cuadruplicaron, Atlanta saltó de $108k a $384,000. Mientras tanto, Detroit y Cleveland apenas se movieron o incluso bajaron.

¿La verdadera conclusión? Si haces zoom out y ignores todo el ruido, la tendencia a largo plazo para la vivienda es claramente ascendente. Sí, tuvimos esa caída brutal y luego ese pico loco entre 2020 y 2022, pero el aumento promedio en el valor de las casas por año en todo el período de 20 años todavía resultó ser bastante fuerte. Para la mayoría de las personas que mantienen propiedades a largo plazo, eso es lo que importa.