Solo mirando cómo se movían las tasas hipotecarias a principios de 2024. En ese entonces, las tasas fijas a 30 años estaban alrededor del 7.15% con APR en 7.07%. La opción a 15 años era más baja, con un 6.30% APR, y las hipotecas jumbo estaban bastante cerca de las tasas a 30 años, en 7.13%. Es interesante cómo esas tasas de interés habían estado en tendencia en ese momento.

Así que si en febrero de 2024 estabas considerando un préstamo de 100K en una hipoteca fija a 30 años, estarías pagando aproximadamente 675 al mes en principal e intereses. Durante todo el plazo del préstamo, eso equivale a unos 143K en intereses totales. Con la opción a 15 años al 6.30%, tu pago mensual subiría a 860, pero ahorrarías significativamente en intereses, solo unos 55K en total. Las tasas jumbo básicamente seguían la tendencia de las tasas estándar a 30 años, por lo que los prestatarios de alto saldo no veían mucho descuento en ese entonces.

¿Qué estaba impulsando esas tasas de interés a principios de 2024? Principalmente las decisiones de referencia de la Reserva Federal y los niveles de inflación. Los bancos habían estado trasladando costos más altos a los consumidores, por eso las tasas se mantenían elevadas durante ese período. Tu puntaje de crédito, la relación deuda-ingreso y el tamaño del pago inicial también importaban si querías asegurar mejores condiciones. La mayoría de las personas estaban considerando bloqueos de tasa de 30 a 60 días, aunque podías extenderlo a 90 o 120 días si tu prestamista lo permitía.

Los diferentes tipos de préstamos tenían su propio enfoque en ese entonces. Las hipotecas convencionales funcionaban mejor si tenías buen crédito y podías poner un 20% de entrada para evitar el PMI. Los préstamos FHA eran la opción para personas con crédito más bajo o con opciones mínimas de pago inicial. Los préstamos VA ofrecían flexibilidad para prestatarios militares, y los préstamos USDA abrían puertas para compradores rurales sin necesidad de pago inicial. Los préstamos jumbo eran necesarios para quienes compraban en áreas de alto costo donde el precio de compra superaba los límites de préstamos conformes.