Acabo de revisar ILPT y honestamente impresionado por cómo están resistiendo en este momento. Este REIT de logística industrial tiene como 411 propiedades distribuidas en 39 estados, lo cual es una diversificación bastante sólida. Lo que llamó mi atención es que más del 75% de sus ingresos por alquiler proviene de inquilinos de grado de inversión, lo cual es realmente importante cuando te preocupa el incumplimiento de pagos.

Su tasa de ocupación en un 94% es fuerte, especialmente considerando que el mercado ha sido difícil. La mayor parte de su enfoque está en espacios de distribución y logística, lo cual tiene sentido dado cómo ha evolucionado la cadena de suministro. También tienen una presencia notable en Hawái, lo cual es interesante.

Obviamente enfrentan los mismos vientos en contra que todos los demás: tasas altas, presión inflacionaria, pero la forma en que gestionan el capital y mantienen los arrendamientos ajustados parece estar funcionando. El sector de logística industrial no ha sido golpeado tan duro como otros segmentos inmobiliarios, probablemente porque la demanda de comercio electrónico y logística se mantuvo relativamente estable.

No digo que sea libre de riesgos, pero para alguien que busca REITs en el espacio de logística industrial, los fundamentos de ILPT parecen bastante resistentes en comparación con lo que veo en otros lugares. Vale la pena tenerlo en el radar si te interesan las inversiones en bienes raíces.