Así que el otro día revisaba las tasas hipotecarias de marzo de 2023, y es interesante ver en qué punto estaban en ese momento. Las tasas hipotecarias en marzo de 2023 eran en realidad bastante altas en comparación con lo que la gente había llegado a acostumbrarse. Las hipotecas a 30 años fijas estaban en torno al 7.18% en ese entonces, lo cual, honestamente, fue un shock para muchos prestatarios después de años de tasas más bajas.

Recuerdo que en ese momento pensaba que las tasas hipotecarias en marzo de 2023 estaban subiendo bastante de manera constante. La fija a 15 años rondaba el 6.28%, y si mirabas las hipotecas jumbo, estaban en 7.28%. Incluso los productos ARM estaban alcanzando el 5.81% para un 5/1. Cuando haces las cuentas con esas tasas — como cien mil dólares al 7.18% significaba pagar aproximadamente $677 al mes solo en principal e intereses — realmente se acumula con el tiempo.

Lo que más me llamó la atención fue lo volátiles que habían sido las cosas en ese año previo a marzo. El rango de 52 semanas mostraba que las tasas habían oscilado desde mínimos alrededor del 3.64% hasta máximos cercanos al 7.41%. Ese tipo de movimiento probablemente estresó a muchas personas que intentaban cronometrar su compra de vivienda. Las tasas hipotecarias de marzo de 2023 básicamente consolidaron una nueva realidad para los prestatarios: pagos mensuales más altos y mucho más interés pagado durante la vida del préstamo.

Si en ese momento pensabas en refinanciar o comprar, realmente tenías que tener en cuenta ese número de APR también, no solo la tasa principal. El APR en una hipoteca a 30 años era del 7.19% esa semana, lo cual incluye todas las tarifas del prestamista además de la tasa de interés en sí. Esa es la cifra real que importa cuando estás presupuestando para la compra de una casa.